委托管理合同与租赁合同在实质上存在多方面的区别，主要体现在合同目的、权利义务关系、合同性质以及合同标的等方面。以下是对这些区别的详细阐述：

1. 合同目的：

   • 委托管理合同：其目的在于委托他人处理特定事务。在委托管理合同中，委托人将特定事务交由受托人处理，受托人需按照委托人的指示和要求完成事务。
   • 租赁合同：其目的在于转移租赁物的使用权以获取租金。在租赁合同中，出租人将租赁物交付给承租人使用，承租人则支付租金作为对价。

2. 权利义务关系：

   • 委托管理合同：受托人有义务按照委托人的指示处理事务，并报告事务的处理进展和结果。同时，受托人还有权在委托权限范围内独立进行意思表示，对委托事务的处理享有一定的独立决定权。委托人则有义务支付受托人处理事务所需的合理费用，并在有偿委托的情况下支付报酬。
   • 租赁合同：出租人有义务交付适租的租赁物，并在租赁期间保持租赁物的适租状态。承租人则有义务按照约定的方式使用租赁物，妥善保管租赁物，并支付租金。

3. 合同性质：

   • 委托管理合同：基于信任关系，具有人身属性。这意味着受托人通常是委托人信任的特定个人或组织，且若受托人无特殊原因不能擅自转委托。
   • 租赁合同：是诺成、双务、有偿合同。它以租赁物的交付和租金的支付为主要内容，双方均负有义务，且承租人需支付租金作为对价。

4. 合同标的：

   • 委托管理合同：标的是处理事务的行为。这可能涉及法律、商务、管理等多种事务，具体取决于委托人的需求和受托人的能力。
   • 租赁合同：标的是租赁物本身，为有形的动产或不动产。租赁物的种类和状态直接影响租赁合同的履行和效果。

举例说明：

• 假设甲公司委托乙公司管理其一处房产，乙公司需按照甲公司的指示进行房产的维护、出租等事务处理，并报告处理情况。此时，甲公司与乙公司之间签订的是委托管理合同。
• 另一方面，如果丙公司将其一处办公楼出租给丁公司使用，丁公司支付租金作为对价。此时，丙公司与丁公司之间签订的是租赁合同。

法律建议：

• 在签订委托管理合同时，应明确委托事务的具体内容、受托人的权限和义务、报酬的支付方式和时间等条款，以避免后续纠纷。
• 在签订租赁合同时，应详细约定租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付方式等条款，并明确双方的权利和义务，以确保合同的顺利履行。

可能后果：

• 若委托管理合同中的受托人未按照委托人的指示处理事务，或处理事务不当导致委托人损失，委托人可能要求受托人承担赔偿责任。
• 若租赁合同中的承租人未按照约定使用租赁物或未支付租金，出租人可能要求承租人承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

综上所述，委托管理合同与租赁合同在实质上存在多方面的区别。在签订和履行这些合同时，双方应明确各自的权利和义务，以避免后续纠纷并确保合同的顺利履行。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。