地勘单位（即勘察人）通常与发包人签订建设工程勘察合同。以下是对这一问题的详细分析：
一、发包人范围及资格要求
主体范围：
- 发包人通常是建设工程的建设单位或项目业主，即工程项目的发起者和出资人。例如，房地产开发公司投资建设住宅小区时，该公司即为发包人；政府部门投资建设的市政道路项目，其指定的项目管理机构则作为发包人。
主体资格要求：
- 发包人必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力，能够独立承担民事责任。
- 发包人应依法办理工程项目的相关审批手续，如取得建设工程立项批准文件等，以确保建设工程的合法性。
二、勘察人（地勘单位）范围及资格要求
主体范围：
- 勘察人是指具有相应勘察资质的法人单位，负责进行建设工程的勘察工作。由于勘察工作具有较强的专业性和技术性，个人不能作为勘察合同的主体。勘察单位通常包括专门从事工程勘察的企业以及具有勘察资质的设计单位。
主体资格要求：
- 资质条件：根据我国相关法律法规，从事建设工程勘察活动的单位必须依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。勘察资质分为工程勘察综合资质（只设甲级，涵盖全部工程勘察专业）、工程勘察专业资质（设甲级、乙级，部分专业可设丙级）和工程勘察劳务资质（不分等级）。
- 其他要求：勘察人应具备与从事勘察活动相适应的专业技术人员、技术装备等条件，并严格遵守国家有关建设工程勘察的法律法规和技术标准规范，以确保勘察工作的质量和安全。
三、合同签订要点
- 在签订建设工程勘察合同时，地勘单位（勘察人）与发包人应明确勘察的范围、内容、要求、期限以及费用等关键条款。
- 合同还应包含双方的权利义务、违约责任以及争议解决方式等必要内容。
- 为确保合同的合法性和有效性，双方在签订合同前应仔细审查对方的主体资格和履约能力。
四、实际案例与法律建议
- 实际案例：在实际操作中，地勘单位与发包人签订勘察合同的情况非常普遍。例如，某房地产开发公司计划开发一片住宅小区，需要先进行地质勘察以了解地下情况。此时，该公司作为发包人，会与具有相应资质的地勘单位签订建设工程勘察合同，明确勘察的范围、内容、要求等。
- 法律建议：地勘单位在签订合同时，应仔细审查发包人的主体资格和履约能力，确保合同条款的合法性和有效性。同时，地勘单位也应严格遵守国家有关建设工程勘察的法律法规和技术标准规范，确保勘察工作的质量和安全。
总结来看，地勘单位通常与发包人签订建设工程勘察合同。在实际操作中，双方应严格遵守相关法律法规和合同条款，以确保合同的顺利履行和工程项目的顺利进行。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。