开发商与物业签订的合同，即前期物业服务合同，通常是有期限的，并非永久有效。以下是对这一问题的详细分析：

一、前期物业服务合同的期限规定

1. 合同期限的约定：

   • 前期物业服务合同由开发商与物业公司签订，旨在小区业主大会成立并选聘新物业前，为小区提供基本物业服务。
   • 合同中一般会明确约定具体的服务期限，这个期限可能因小区实际情况、开发商与物业公司的协商结果而有所不同，实践中一般为2至3年，但并非法定强制标准。

2. 合同期限的延续：

   • 即便合同约定期限届满，但在业主大会尚未选聘新物业服务企业，且没有新的物业服务合同生效前，前期物业服务合同继续有效。
   • 若合同期限届满，业主大会尚未成立，而小区仍需物业服务的，开发商与物业公司可能会协商续签合同，或者根据当地物业管理相关规定及实际情况处理。

二、前期物业服务合同的终止情形

1. 约定期限届满：

   • 当合同中约定的服务期限届满时，前期物业服务合同自然终止。

2. 新物业服务合同生效：

   • 在业主委员会与新的物业服务人签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同也会终止。这是因为业主通过业主大会选聘新物业服务人，意味着业主自主选择物业服务的权利得以实现，新的物业服务合同取代前期物业合同。

3. 法定或约定解除情形：

   • 若在合同期限内，出现特定法定或约定解除情形，比如物业公司严重违反合同约定，未能履行基本服务义务，或开发商与物业公司协商一致等，也可提前解除合同，终止合同效力。

三、法律建议

1. 仔细审查合同条款：

   • 在签订前期物业服务合同时，开发商和物业公司应仔细审查合同条款，特别是关于合同期限、服务内容、服务费用、违约责任等方面的约定，以确保合同的合法性和有效性。

2. 及时沟通协商：

   • 在合同履行过程中，如遇到需要调整合同期限或服务内容的情况，开发商和物业公司应及时沟通协商，并达成一致意见后修改合同条款。

3. 关注地方规定：

   • 各地对于前期物业服务合同期限可能有地方规定或政策，开发商和物业公司应结合当地实际情况确定合同期限和相关条款。

总结来说，开发商与物业签订的合同，即前期物业服务合同，通常是有期限的，并非永久有效。合同期限可能因小区实际情况、开发商与物业公司的协商结果而有所不同。在签订和履行合同时，双方应仔细审查合同条款，确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。