民法典下，婚姻期间单独所有的房子分配规则需分情况讨论，核心结论如下：

1. 婚前购买且登记在一方名下的房产

• 个人财产属性：若房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，通常认定为该方的婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
• 例外情形：
  • 若登记在对方名下，可能视为以结婚为目的的赠与，认定为对方个人财产；但若未结婚分手，法院可能根据购房背景及出资情况，判定是否返还或部分返还购房款。
  • 若登记在双方名下，则认定为共同财产，离婚时按贡献大小等因素分割。

2. 婚后购买且登记在一方名下的房产

• 共同财产属性：婚后购买的房产，即使登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割方式（如变卖房产后分割价款）；协商不成，法院会综合考量以下因素判决：
  • 出资情况：若一方父母全额出资且登记在出资方子女名下，可能视为对子女一方的赠与，认定为个人财产；但若双方父母共同出资，则按出资份额按份共有。
  • 婚姻贡献：若一方对房产有出资、装修等贡献，分割时会纳入考量范围。
  • 子女抚养与过错：法院可能根据子女抚养权归属、一方是否存在过错（如出轨、家暴）等因素，适当调整分割比例。

3. 特殊情形：继承或遗嘱

• 继承分配：若房产为一方婚内单独所有，但该方去世后，其配偶、子女等法定继承人可参与继承。分配规则如下：
  • 有遗嘱：按遗嘱内容分配。
  • 无遗嘱：配偶、子女作为第一顺序继承人，通常平均分配；但对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，应适当照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可多分。
• 实际分配：需结合具体情况及证据确定，争议可通过协商或诉讼解决。

4. 关键原则：协商优先与法院裁决

• 协商优先：离婚时，双方应首先尝试通过协商确定房产归属、价值及补偿方式。
• 法院裁决：协商不成时，法院会综合考量双方经济状况、对家庭贡献、子女抚养权及是否存在过错等因素，作出公平裁决。

5. 书面约定的效力

• 若双方在婚姻关系存续期间签订了合法有效的书面约定（如婚内财产协议），明确房产归属，则按约定分配。

法律建议：

• 婚姻期间，若涉及房产购买或变更登记，建议明确出资性质及登记方式，避免后续纠纷。
• 离婚时，若对房产分割有争议，可收集相关证据（如购房合同、付款凭证、装修发票等），以支持自身主张。
• 若有继承事宜，建议及时查看遗嘱或咨询律师，确保继承权益不受损害。

示例：

• 案例1：甲婚前全款购买房产并登记在自己名下，婚后与乙离婚。因房产为甲婚前个人财产，乙无权要求分割。
• 案例2：丙婚后与父母共同出资购买房产，登记在丙名下。离婚时，法院可能根据出资比例，判定丙与配偶按份共有该房产。
• 案例3：丁婚内去世，未留遗嘱。其配偶、子女作为第一顺序继承人，平均分配丁名下的房产；但若子女生活困难，法院可能适当多分。

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