收取物业费是否需要经过批准，主要取决于物业的类型以及当地的具体法律法规。以下是对这一问题的详细分析：
一、政府指导价下的物业费收取
适用范围：
- 对于普通住宅，尤其是经济适用房、房改房、廉租住房等保障性住房，其物业服务收费通常实行政府指导价。
批准与监管：
- 在这种情况下，价格主管部门（如物价局或发展和改革部门）会同房地产行政主管部门，根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
- 物业服务企业需在政府规定的基准价和浮动幅度内，与业主协商确定具体收费标准，并报相关部门备案。这意味着，虽然物业服务企业有一定的定价自主权，但必须在政府规定的框架内进行，并接受政府的监管。
调整程序：
- 如果物业服务企业想要调整收费标准，往往需要经过相关部门的审核或备案程序，以确保收费的合法性和合理性。
二、市场调节价下的物业费收取
适用范围：
- 对于非住宅物业，如写字楼、商业广场等，以及实行市场调节价的高档住宅物业服务收费，主要实行市场调节价。
定价机制：
- 在市场调节价下，物业服务收费标准主要由市场供需关系来决定。业主与物业服务企业在物业服务合同中约定具体的收费标准，双方可以根据服务内容、服务质量、市场供求关系等因素，自主协商确定价格。
原则与要求：
- 即使实行市场调节价，物业服务企业也应当遵循公平、公开、合理的原则，明码标价，不得乱收费。同时，需要遵守相关法律法规，确保收费的合理性和透明度。
三、法律建议与注意事项
了解当地规定：
- 业主在交纳物业费前，应了解当地的具体法律法规和物业类型对应的定价机制，以便更好地维护自己的权益。
审查物业合同：
- 业主在签订物业合同时，应仔细审查合同中的收费条款，确保收费标准合理、透明，并符合当地法律法规的规定。
监督与投诉：
- 业主有权对物业服务企业的收费行为进行监督，并提出合理的意见和建议。如果认为物业服务企业的收费存在不合理或违法之处，可以向相关部门进行投诉或寻求法律途径解决。
总结来说，收取物业费是否需要经过批准，并非一概而论。对于实行政府指导价的物业，物业服务企业需在政府规定的框架内进行定价，并接受政府的监管；而对于实行市场调节价的物业，则主要由市场供需关系来决定收费标准，但同样需要遵守相关法律法规，确保收费的合理性和透明度。业主在交纳物业费时，应了解并遵守相关规定，如有异议可通过协商或诉讼途径解决。如果您在物业费收取方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。