租赁合同解除后，房屋占用费的依据主要来源于合同约定、租金标准、实际使用情况以及市场因素等多个方面。以下是对这些依据的详细分析：

1. 合同约定：

   • 明确约定：如果租赁合同中明确约定了合同解除后房屋占用费的计算方式和标准，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么一般应按照合同约定来认定占用费。例如，合同可能约定按原租金标准的一定比例支付占用费，或者约定一个固定的每日占用费金额。
   • 约定不明或未约定：若合同未对解除后占用情形及费用作出明确约定，则需要参照其他因素来认定占用费。

2. 租金标准：

   • 参照原租金：在合同未作约定或约定不明的情况下，可以参照原租金标准来认定占用费。原租金标准通常能反映租赁物的使用价值，且在租赁关系解除后，继续占用租赁物给出租人造成的损失与租金损失类似。因此，以原租金标准为基础计算占用费是合理且符合市场预期的。

3. 实际使用情况：

   • 使用差异：若承租人在占用期间对租赁物的使用与租赁期间有明显不同，如使用范围缩小、使用频率降低等，可以根据实际情况对占用费进行适当调整。例如，如果承租人只是偶尔使用房屋，且未对房屋造成额外损耗，那么可以适当降低占用费标准。
   • 房屋状态：此外，如果承租人在占用期间对房屋进行了装修或添附，且这些装修或添附增加了房屋的价值，那么在计算占用费时也需要考虑这些因素。

4. 市场因素：

   • 租金变化：若租赁市场发生重大变化，如租金普遍大幅上涨或下跌，在认定占用费时也可以适当参考市场行情。例如，如果当地同类房屋的市场租金水平在合同解除后显著上升，那么出租人可以要求承租人按照更高的标准支付占用费。
   • 公平合理：在考虑市场因素时，需要确保占用费的认定公平合理，平衡双方当事人的利益。既要弥补出租人因房屋被占用而遭受的损失，又要避免对承租人显失公平。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定合同解除后房屋占用费的计算方式和标准，以避免后续争议。
• 如果合同未作约定或约定不明，双方可以协商确定占用费标准。协商不成的，可以参照当地同类房屋的市场租金水平或原租金标准进行认定。
• 在计算占用费时，需要考虑承租人的实际使用情况、房屋状态以及市场因素等多个方面，以确保占用费的认定公平合理。

可能后果：

• 如果承租人未经允许超期占用房屋且未支付占用费，出租人可以通过法律途径要求承租人支付占用费及可能产生的违约金。
• 在诉讼过程中，法院会综合多方面因素判定占用费标准，包括合同约定、租金标准、实际使用情况以及市场因素等。因此，双方应提供充分证据支持自己的主张。

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