前期物业服务合同通常不直接由业主与物业服务企业签订，而是由建设单位（开发商）在业主大会未成立前与物业服务企业签订。不过，也存在一些特殊情况，以下从不同角度为您详细分析：
一、常规情况下的合同签订主体
建设单位（开发商）：
- 在物业建成且业主大会未成立之前，建设单位作为物业的第一大业主，承担着选聘物业服务企业并与其签订前期物业服务合同的责任。这是为了保障物业在交付使用后能够得到及时、有效的管理和服务。例如，在新建的住宅小区项目中，房地产开发公司作为建设单位，在房屋尚未完全出售给业主、业主大会尚未成立之际，会选聘一家具有专业服务能力的物业服务企业，并与其签订前期物业服务合同。
物业服务企业：
- 物业服务企业应当是具有独立法人资格的企业，具备专业的服务能力、一定数量的专业人员以及良好的信誉等条件。在签订前期物业服务合同时，物业服务企业需要明确自身的服务内容、标准、费用等，并确保合同的合法性和有效性。
二、特殊情况下的合同签订
- 业主直接签订：
- 在业主大会尚未成立的新小区中，如果建设单位未及时选聘物业服务企业，或者业主对建设单位选聘的物业服务企业不满意，业主也可以直接与物业服务企业签订前期物业服务合同。但这种情况属于特殊情形，且一旦业主大会成立，选聘物业服务企业的权利即转交至业主大会。
三、法律依据与合同效力
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”这一条款明确了前期物业服务合同的法律地位和效力。
合同效力：
- 前期物业服务合同一旦签订，即对建设单位、物业服务企业和后续的业主产生法律约束力。业主在购买物业并成为业主后，需要遵守该合同的相关规定，按时缴纳物业服务费用，配合物业公司的管理和服务。
四、相关建议与注意事项
了解合同内容：
- 无论是建设单位还是业主直接签订前期物业服务合同，都需要仔细了解合同的内容，包括物业服务的内容、标准、费用等。确保合同条款明确、合理，并符合自身的需求和利益。
参与业主大会：
- 一旦业主大会成立，业主应积极参与业主大会的会议和决策过程，了解并监督物业服务合同的签订和执行情况。通过业主大会和业主委员会，业主可以表达自己的意愿和需求，维护自身的合法权益。
及时维权：
- 如果在物业服务过程中遇到问题或纠纷，业主应及时与物业服务企业沟通协商解决。如果无法达成一致意见，可以通过业主大会或业主委员会进行调解或向相关部门投诉举报。必要时，也可以寻求法律途径进行维权。
总结来看，前期物业服务合同通常不直接由业主与物业服务企业签订，而是由建设单位在业主大会未成立前与物业服务企业签订。不过，也存在业主直接签订的特殊情况。无论哪种情况，都需要确保合同的合法性和有效性，并明确双方的权利和义务。如果您在物业服务合同方面遇到任何问题或纠纷，欢迎随时向我咨询。