房产抵押做了他项权证后，并非绝对不能执行，但在特定条件下可能存在执行障碍。以下是对此问题的详细分析：
一、他项权证与房产抵押执行的关系
他项权证是房地产抵押权设立的法定公示证明，它表明房地产权利人将房地产作为债务担保而设定了抵押权。当债务人未能按照抵押合同约定履行还款义务时，债权人作为他项权利人，有权通过合法途径维护自身权益，包括向法院提起诉讼并申请强制执行抵押房产。法院会依据相关法律程序，对抵押房产进行查封、评估和拍卖等操作，拍卖所得款项将优先用于偿还债权人的债务。
二、可能存在的执行障碍
尽管他项权证为债权人提供了法律上的保障，但在某些特殊情况下，即便做了他项权证，法院也可能不立即执行抵押房产。例如：
抵押人唯一住房且符合相关法定条件：
- 根据相关法律规定，如果抵押房产是抵押人的唯一住房，并且符合当地政府规定的最低住房面积标准等条件，法院可能会考虑保障抵押人的基本居住需求，从而暂缓或不予执行。
抵押合同存在瑕疵或违法情形：
- 如果抵押合同存在条款违法、无效或存在重大瑕疵等情况，可能会影响抵押权的设立和执行。例如，抵押合同未明确约定抵押期限或抵押范围，或者抵押合同违反了法律法规的强制性规定等。
抵押房产存在其他权利限制：
- 如果抵押房产已被查封、扣押或监管，或者存在其他限制房产抵押的情形（如已设定其他抵押权等），也可能会影响抵押房产的执行。
三、法律建议
完善抵押合同：
- 在签订抵押合同时，应明确约定抵押期限、抵押范围、违约责任等条款，确保抵押合同的合法性和有效性。
及时办理他项权证：
- 办理他项权证是确保抵押权优先受偿权和对抗第三人效力的重要手段。因此，在签订抵押合同后，应及时办理他项权证，以保障自身权益。
关注抵押房产状况：
- 在抵押期间，应关注抵押房产的状况，包括是否存在被查封、扣押或监管等情况。如发现异常情况，应及时采取措施保护自身权益。
寻求法律帮助：
- 如果在房产抵押执行过程中遇到问题或纠纷，应及时寻求专业律师的法律帮助。律师可以根据具体情况提供法律意见和解决方案，帮助您维护自身权益。
如有任何关于房产抵押或债务债权方面的法律问题，可以直接向我咨询。我将根据您的具体情况提供专业的法律意见和解决方案。