针对您提出的“分店许可证是否需要租房合同”的问题，这主要取决于分店所使用的经营场所的性质以及当地市场监管部门的具体要求。以下是我为您提供的详细解答：

一、一般情况下的要求

在大多数情况下，如果分店使用的是非自有房产作为经营场所，那么在申请分店许可证（或相关登记）时，通常需要提供经营场所的使用证明。这往往包括但不限于：

1. 不动产权证书（含房屋所有权证）复印件：如果分店使用的是自有房产，则需要提供此证书。
2. 房屋租赁协议或无偿使用证明复印件：如果分店使用的是非自有房产，则需要提供与房产所有者签订的房屋租赁协议或无偿使用证明。

二、特殊情况下的要求

1. 未取得不动产权证书的情况：

   • 如果分店所在房产未取得不动产权证书，那么建设工程竣工验收（或备案）及消防验收（或备案）等资料可作为使用证明。
   • 当地人民政府或其派出机构、各类经济功能区管委会等部门、单位出具的相关证明也可作为使用证明。

2. 使用宾馆、饭店或军队房产的情况：

   • 如果分店使用的是宾馆、饭店的房产，则需要提交房屋租赁协议和宾馆、饭店的营业执照复印件作为使用证明。
   • 如果分店使用的是军队房产，则需要提交房屋租赁协议和《军队房地产使用许可证》复印件作为使用证明。

3. “餐饮服务”等特殊行业的额外要求：

   • 对于“餐饮服务”等不适用住所信息申报制度的市场主体，在办理登记时，必须向登记机关提交住所使用证明，且通常需要提供房屋租赁协议（如果使用非自有房产）。
   • 此外，还需注意房产证上房屋用途，如标明为住宅、车房车库等，则不能经营餐饮服务。

三、实际操作建议

1. 咨询当地市场监管部门：由于不同地区的市场监管部门可能有不同的具体要求，建议您在申请分店许可证前，先咨询当地的市场监管部门或查阅其官方网站上的相关信息。
2. 准备齐全的材料：根据当地市场监管部门的要求，准备齐全所有必要的材料，包括但不限于房屋租赁协议、不动产权证书复印件等。
3. 注意房产用途：如果分店所在房产的用途与申请的经营范围不符（如住宅用于餐饮服务），则可能需要调整经营场所或申请变更房产用途。

综上所述，分店许可证在大多数情况下是需要租房合同的，特别是当分店使用的是非自有房产时。但具体要求可能因地区和行业而异，因此建议您在申请前咨询当地市场监管部门以获取准确信息。