危房鉴定最怕遇到的三个条件包括地基基础出现重大安全隐患、砖混结构或框架结构出现重大安全隐患，以及房屋存在多种或多处严重安全隐患。下面我将详细解释这三个条件：

一. 地基基础出现重大安全隐患

• 地基产生滑移，地面平行于边坡的裂缝大于10mm。这种情况表明地基已经不稳定，可能导致房屋整体结构的安全问题。
• 房屋出现肉眼可见的明显倾斜，倾斜值达到H/250。这种倾斜不仅影响房屋的使用安全，还可能导致房屋结构的进一步损坏。
• 底部楼层墙体出现斜裂缝，宽度超过10mm（单条裂缝）或超过5mm（多条裂缝）。这种裂缝的出现通常意味着墙体结构已经受到严重损害，需要立即进行修复或加固。

二. 砖混结构或框架结构出现重大安全隐患

• 对于砖混结构，墙体出现缝宽大于1.0mm的竖向裂缝，且缝长超过层高1/2（单条裂缝）或超过层高1/3（多条裂缝）；钢屋架构件有压曲现象；存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）等，这些都是砖混结构出现重大安全隐患的表现。
• 对于框架结构，框架柱出现竖向受力裂缝且保护层剥落，钢筋外露；主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝且裂缝向上延伸达梁高的2/3，或宽度大于1.0mm；阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝等，这些都是框架结构出现重大安全隐患的征兆。

三. 房屋存在多种或多处严重安全隐患

• 无论是地基基础、砖混结构还是框架结构，如果房屋存在多种或多处严重安全隐患，如墙体裂缝、钢筋外露、构件压曲等，都可能对房屋的整体结构安全构成严重威胁。这些安全隐患的累积效应可能导致房屋结构的整体失稳或局部坍塌。

我建议在进行危房鉴定时，应全面、细致地检查房屋的各项结构指标，特别是要关注上述三个条件是否出现。一旦发现这些条件中的任何一个或多个，都应立即采取相应措施，确保房屋的使用安全。同时，也建议房屋所有者定期进行房屋安全检查，及时发现并处理潜在的安全隐患。如有进一步需要，您可以继续咨询我。