租赁回购在一定条件下是合法的。以下从不同角度为您详细分析：
合法情形
合同自愿平等公正：若租赁回购的双方能够在自愿、平等以及公正的原则之上，签署一份明确且合法的合约，并且该合约内容并未触犯任何法律法规中的禁止性规定，那么这样的租赁回购协议通常会被视为合法有效。例如，合同中应明确约定回购的具体方式、期限、租金标准、回购价格等关键条款，这些条款需清晰、具体，避免产生歧义。
开发商资质与能力：在涉及开发商的租赁回购项目中，开发商应具备相应的资质和能力，确保能够履行回购的义务。这包括开发商应拥有合法的经营许可，以及具备足够的资金和实力来履行回购承诺。
政府监管与合规：政府相关部门会对租赁回购行为进行监管，以防止出现市场乱象和消费者权益被侵害的情况。因此，只要租赁回购行为符合政府监管要求，且未违反相关法律法规，那么该行为就是合法的。
非法情形
非法集资与虚假宣传：部分租赁回购方案可能因为涉及非法集资、虚假宣传等问题而被判定为违法行为。例如，开发商在尚未获得预售许可证的情况下便开展租赁回购活动，或者承诺过高的投资回报却未能实现，这些都可能构成非法集资或虚假宣传。
违反商品房销售管理规定：如果租赁回购行为违反了商品房销售管理规定，如未按照规定的程序进行销售、未公示相关信息等，那么该行为也可能被视为非法。
欺诈与隐瞒：如果开发商在租赁回购过程中存在欺诈、隐瞒重要信息等行为，导致消费者权益受损，那么该合同可能会被认定为无效或可撤销。
法律建议
审查合同条款：在考虑参与租赁回购项目时，务必对相关合同条款进行详尽审查，确保合同内容合法、明确，且未违反任何法律法规中的禁止性规定。
了解开发商信誉与实力：深入了解开发商或出租方的信誉及实力状况，包括其经营历史、财务状况、项目经验等，以确保其具备履行回购义务的能力。
咨询专业律师：虽然我作为龚卿律师已经为您提供了一定的法律分析，但在实际操作中，每个案件的具体情况都可能有所不同。因此，如果您在租赁回购过程中遇到任何法律问题或疑虑，建议直接向我咨询，以便获得更具体、更专业的法律建议。
案例参考：在实际操作中，曾有开发商因未获得预售许可证便开展租赁回购活动，而被相关部门查处，导致消费者权益受损。因此，在参与租赁回购项目时，务必确保开发商具备合法的经营许可和预售许可证等必要证件。