租赁合同纠纷是否属于专属管辖，需分情况讨论：

1. 房屋租赁合同纠纷属于专属管辖

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条（原第三十三条，2021年修正后条款序号调整）规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋租赁合同纠纷涉及不动产（租赁房屋）的权益，因此属于专属管辖范围。这意味着，无论合同中是否约定了其他管辖法院，房屋租赁合同纠纷均应由房屋所在地的人民法院管辖。

举例说明：若甲与乙签订了一份房屋租赁合同，约定租赁位于A市的房屋。后因租金支付问题发生纠纷，甲欲起诉乙。此时，甲应向A市的人民法院提起诉讼，而非乙的住所地或其他与合同无关的法院。

1. 普通租赁合同纠纷（非房屋租赁）不属于专属管辖

对于非房屋租赁的普通租赁合同纠纷，如设备租赁、车辆租赁等，通常不属于专属管辖范围。此时，当事人可以根据合同约定的管辖条款，向约定的法院起诉；若没有约定，则由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

举例说明：若丙与丁签订了一份设备租赁合同，约定租赁丁的某台机器用于生产。后因设备故障问题发生纠纷，丙欲起诉丁。此时，若合同中未约定管辖法院，丙可以选择向丁的住所地或合同履行地（如设备交付地）的人民法院提起诉讼。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，建议明确约定管辖法院，以避免后续纠纷中的管辖争议。但需注意，约定的管辖法院不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
• 对于房屋租赁合同纠纷，由于属于专属管辖范围，因此无需在合同中特别约定管辖法院。但应确保合同中其他条款（如租金支付、租赁期限、违约责任等）的明确性和合法性。
• 若发生租赁合同纠纷，建议及时咨询专业律师，以了解自身权益和诉讼策略。

可能法律后果：

• 若违反专属管辖规定，向非不动产所在地法院提起诉讼，可能面临被驳回起诉或移送管辖的风险。
• 若合同中约定的管辖条款违反级别管辖或专属管辖规定，该条款可能被认定为无效。

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