准备装修收取保证金合法吗-王思宇律师|法行宝
2025-09-24 合同纠纷

关于准备装修时收取保证金是否合法的问题,这主要取决于具体的法律法规以及业主与物业公司或相关管理方之间的协议约定。

首先,从法律法规的角度来看,装修保证金并不属于政府定价范围,这意味着其收费标准并非由政府统一规定,而是由当事双方(即业主和物业公司或相关管理方)自行协商约定。这一点在安徽省发展和改革委员会的回复中得到了明确,即“根据《安徽省定价目录》,房屋装修保证金不属于政府定价范围,收费标准由当事双方自行协商约定”。

其次,从民事活动的原则出发,是否交纳装修保证金应当遵循自愿原则。根据《民法典》的相关规定,民事主体从事民事活动应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。因此,是否要交纳装修保证金,应当是业主和物业公司协商一致达成的结果,物业公司没有权力强行要求业主交纳。

再者,具体到物业公司能否收取装饰装修保证金的问题,这取决于装饰装修管理服务协议中的约定。以福建省为例,根据《福建省物业管理条例》的相关规定,业主或物业使用人在装饰装修房屋前,应当与物业服务企业签订协议,对房屋装饰装修的相关事项和违约责任进行约定。协议中可以约定收取履约保证金,但如果协议中没有约定,物业服务企业则不能向业主收取。

综上所述,准备装修时收取保证金是否合法,主要取决于以下几点:

  1. 法律法规的规定:装修保证金不属于政府定价范围,收费标准由当事双方自行协商约定。
  2. 自愿原则:是否交纳装修保证金应当遵循自愿原则,不得强制收取。
  3. 协议约定:具体能否收取保证金,还需看装饰装修管理服务协议中的约定。

因此,如果您在准备装修时遇到要求交纳保证金的情况,建议您先查看与物业公司或相关管理方签订的协议中是否有相关约定,并了解当地的法律法规。如果认为收取保证金的行为不合法或不合理,您可以与物业公司或相关管理方进行协商,或者向相关部门进行投诉和咨询。