当决定不再租赁房屋时，处理房屋租赁合同确实需要根据不同情况来具体分析。以下是我为您详细梳理的几种情况及相应的处理建议：
一、租赁合同未到期，提前解约
查看合同约定：
- 首先，您需要仔细查看租赁合同中是否有关于提前解约的相关条款。如果合同中有明确约定，比如需要支付一定数额的违约金，那么您应当按照合同约定来执行。
协商处理：
- 如果合同中没有明确约定提前解约的违约金或处理方式，您应提前合理时间通知房东，并尽量与房东协商解除合同。在协商过程中，您可以提出自己的退租原因和困难，同时考虑房东的损失，尽量达成双方都能接受的解决方案。通常，这种情况下您可能需要对房东给予适当补偿。
二、租赁合同到期，不再续租
合同自然终止：
- 如果租赁合同已经到期，且双方不再续租，那么合同将自然终止。此时，您应按照合同约定将房屋交还房东，并确保房屋及附属设施完好无损。
结清费用并退还押金：
- 在交还房屋的同时，您需要结清各项费用，如水电费、物业费等。房东在检查房屋状况确认无误后，应退还您的押金。
三、租赁期间出现法定解除事由
依法解除合同：
- 如果在租赁期间出现法定解除事由，比如房屋存在危及人身安全的情况，或者房东严重违反合同约定等，您可以依法解除合同。
保留相关证据：
- 在解除合同的过程中，您需要保留相关证据，如照片、视频、聊天记录等，以证明解除合同的合法性和合理性。
四、关于违约金的问题
合同约定优先：
- 如果合同中有明确约定提前解约需承担的违约金数额或计算方式，那么您应当按照合同约定来支付。
实际损失赔偿：
- 如果合同未约定违约金，但因您的提前退租给房东造成了实际损失，您需要赔偿房东的损失。损失范围可能包括房东重新招租期间的租金损失等。
法定免责情形：
- 如果存在不可抗力等法定免责事由导致您无法继续租赁房屋，比如房屋因自然灾害严重损坏无法居住等，您不承担违约责任，无需支付违约金。
五、建议与总结
- 友好沟通：无论哪种情况，我都建议您与房东就提前退租事宜进行友好沟通，尽量协商解决，避免不必要的纠纷和损失。
- 法律途径：如果协商不成，您可以通过诉讼等法律途径来解决争议。在此过程中，建议您咨询专业律师的意见，以确保自己的合法权益得到维护。
总之，处理房屋租赁合同需要遵循合法、合理、公平的原则，根据不同情况来具体分析并妥善处理相关事宜。希望以上建议能对您有所帮助。