针对您提出的“房租签五年干了三年，押金能退吗”的问题，这主要取决于租赁合同的具体条款、双方协商的结果以及是否存在法定解除事由。以下是我为您详细分析的情况：
1. 合同条款的约定
- 明确约定不退押金：如果租赁合同中明确规定了“提前解约押金不予退还”，那么在这种情况下，房东通常有权不退还押金。但值得注意的是，如果存在法定的可解除合同的情形（如房屋存在安全隐患、房东未履行维修义务等），您仍有权要求退还押金。
- 未明确约定或约定部分退还：若合同未对提前退租时押金的退还做出明确规定，或者约定了部分退还的条件，那么房东应在扣除您实际使用房屋期间可能造成的损失后，将剩余押金退还给您。
2. 双方协商与实际情况
- 友好协商：我建议您首先与房东进行积极沟通，说明提前退租的原因，并寻求合理的解决方案。双方可以基于实际情况，如房东是否因提前退租而遭受经济损失、您是否存在违约行为等，进行协商，以达成共识。
- 考虑损失与赔偿：如果您提前解除合同构成违约，房东有权要求您承担违约责任，这可能会从押金中扣除一定金额作为赔偿。但扣除赔偿后如有剩余，房东应退还给您。
3. 法律法规的约束
- 遵循合同约定：根据《民法典》的相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。因此，租房合同中明确约定的押金退还条件具有法律效力。
- 法定解除事由：如果在租赁期间出现了法定的解除合同的情形（如房屋存在严重质量问题影响居住、房东未提供必要的维修服务等），您有权解除合同，并要求房东退还押金。
- 公平原则：在合同未明确约定且双方协商无果的情况下，如果因不可抗力等不可归责于您的原因导致无法继续履行合同，法院或仲裁机构在处理此类纠纷时可能会考虑公平原则，要求房东退还押金或部分押金。
建议与总结
- 仔细阅读合同：在提前退租前，请务必仔细阅读租赁合同，了解押金退还的相关规定。
- 积极沟通协商：与房东进行积极沟通，说明情况并寻求合理的解决方案。
- 保留证据：如果因房东的原因导致您需要提前退租，请保留相关证据（如照片、视频、沟通记录等），以备不时之需。
- 寻求法律途径：如果无法达成一致意见，您可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
总之，押金能否退还并非绝对，而是需要综合考虑合同条款、双方协商结果以及法律法规的约束。如果您在此过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。