小区物业不能随公司一起转卖，即物业公司之间不能随意转让小区管理权。以下从不同角度为您详细分析：

从物业管理公司的职责和义务来看

物业公司承担着对小区进行日常管理和维护的重要职责，这包括制定小区管理办法、收取管理费用、制止违反规章制度的行为等。这些职责和义务是基于物业公司与业主之间签订的物业管理合同而产生的，具有明确的法律约束力。如果物业公司擅自转让物业管理权，不仅违反了合同约定，还可能导致小区管理出现混乱，进而损害业主的合法权益。例如，新接手的物业公司可能对小区情况不熟悉，导致管理效率低下，或者无法有效履行制止违规行为等职责。

从法律法规的角度来看

• 《物业管理条例》的相关规定：该条例明确规定了物业公司的行为规范和法律责任。物业公司必须依法经营，接受业主的监督，不得擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权。如果物业公司未经业主大会同意，擅自转让物业管理权，将面临县级以上地方人民政府房地产行政主管部门的处罚。
• 类比《民法典》中关于债权转让的规定：虽然《民法典》中关于债权转让的规定未直接涉及物业管理权，但我们可以进行类比推理。债权转让在某些特定情形下是受到限制的，如根据债权性质不得转让、按照当事人约定不得转让以及依照法律规定不得转让等。物业管理权作为一种特殊的权利，其转让也应受到相应的限制。这是因为物业管理权涉及到众多业主的切身利益，不能随意被转让。

实际操作中的限制

在实际操作中，即使物业公司有意转让小区管理权，也需要经过一系列复杂的程序。首先，必须征得小区业主的同意，这通常需要通过业主大会进行表决。其次，新的物业公司需要具备相应的资质和条件，才能接手小区的管理工作。这些程序和要求都进一步限制了物业公司随意转让小区管理权的可能性。

法律建议：

• 如果您作为业主，发现物业公司擅自转让小区管理权，可以向当地住建局物业科陈述事实，并由物业科处理该事件。
• 在选择物业公司时，建议业主们要谨慎考虑，选择有良好信誉和资质的物业公司进行合作。
• 对于物业公司而言，应当严格遵守法律法规和合同约定，不得擅自转让小区管理权，以免面临法律处罚和损害业主权益。

小区物业不能随公司一起转卖，这是由物业公司的职责和义务、法律法规的规定以及实际操作中的限制所共同决定的。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。