租的房子天花板塌下来了，人没事的情况下，房东需要承担的责任主要取决于天花板塌落的原因。具体来说：

1. 若因房屋本身质量问题导致天花板塌落：

   • 例如建筑材料不合格、施工存在缺陷等，在合理的房屋质保期内，应由开发商承担主要责任。但若房屋已过质保期，则房东作为房屋的所有者和管理者，有义务提供符合安全居住条件的房屋，因此房东应承担维修及相应的责任。这包括修复天花板、赔偿因天花板塌落造成的租客财产损失（如有）等。

2. 若因租客使用不当导致天花板塌落：

   • 如过度装修破坏房屋结构、在天花板上悬挂过重物品等，租客需承担责任。在这种情况下，房东通常不需要承担责任，除非房东未能尽到合理的提醒或管理义务。

3. 若无法明确是质量问题还是使用问题导致天花板塌落：

   • 可以通过专业的房屋质量鉴定机构进行鉴定。根据鉴定结果，确定责任方并承担相应的责任。

在天花板塌落造成损失（包括财产损失）时，受害者（租客）有权要求责任方承担赔偿责任。若房东有责任，租客可向房东主张赔偿，赔偿范围通常包括修复费用、财产损失（如家具、电器等因天花板塌落而损坏的赔偿）等。若因开发商原因导致，租客可通过房东向开发商索赔。

为了维护自身权益，租客应及时固定相关证据：

• 如现场照片、视频，记录天花板塌落的情况和造成的损失。
• 维修费用清单，如果租客已经自行或委托他人进行了修复，应保留相关的费用清单作为证据。
• 与房东或开发商的沟通记录，如邮件、短信、微信等，证明租客已经及时通知了房东或开发商，并尝试解决问题。

建议：在发生此类事件后，租客应首先确保自身安全，然后及时与房东沟通，并保留好相关证据。如果房东拒绝承担责任或双方无法就责任承担达成一致，租客可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或向相关部门投诉。

如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询，我会尽力为您提供专业的法律建议。