卖房收了定金但老公没签字，合同是否有效需分情况讨论。在房产交易中，合同的效力往往与房产的归属及交易的具体情形紧密相关。以下是对此问题的详细分析：
一、房产为夫妻一方个人财产的情况
若该房产属于夫妻一方的个人财产，而非共同财产，那么该方单独收取定金并签订合同的行为，通常是有效的。因为个人有权处分自己的财产，无需另一方的同意。但需注意，若交易过程中存在欺诈、胁迫等违法情形，合同可能面临被撤销或无效的风险。
二、房产为夫妻共同财产的情况
合同效力待定：
- 若房产为夫妻共同财产，一方单独收取定金且未签字，该定金合同的效力通常处于待定状态。根据《民法典》的相关规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。因此，未经另一方同意，一方单独处分共同财产的行为，可能构成无权处分。
- 在此情况下，若另一方事后追认该合同，则合同有效；若另一方明确表示反对，则合同可能无效。
表见代理的情形：
- 若第三人有理由相信卖房夫妻一方有代理权（例如，夫妻长期共同处理房产事务，或出卖方曾有过单独处理房屋相关事宜的先例等），则可能构成表见代理。在此情形下，即使另一方未签字，合同也可能被视为有效。
- 表见代理的认定需严格满足法定条件，包括第三人需为善意且无过失地相信行为人有代理权。
定金罚则的适用：
- 若合同最终被认定有效，但卖方不履行债务，则买方有权依据定金罚则要求卖方双倍返还定金。
- 若合同无效或效力仅及于签字方，买方则只能要求签字方返还定金，且无需双倍返还。但在此情况下，买方可能需通过诉讼等途径来维护自己的权益。
三、法律建议
对于卖方：
- 在收取定金前，应确保已获得另一方的明确同意，或确认房产为个人财产。
- 若房产为共同财产，建议夫妻双方均签字确认合同，以避免后续纠纷。
对于买方：
- 在支付定金前，应仔细核查房产的归属情况，并要求卖方提供相关证明。
- 尽可能与夫妻双方均进行沟通，并确保合同中有夫妻双方的签字确认。
- 若发现卖方可能存在无权处分的情况，应及时采取法律措施保护自己的权益。
总结来看，卖房收了定金但老公没签字，合同的效力需根据房产的归属及交易的具体情形来判断。在房产为共同财产的情况下，合同的效力往往处于待定状态，需根据另一方的态度来确定。因此，在进行房产交易时，双方均应谨慎行事，确保合同的效力无瑕疵。若您在此类问题上存在疑惑或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。