购买工抵房交定金时，合同需明确核心条款以保障双方权益，合同应包含以下关键内容：
合同主体信息
- 明确买卖双方姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式及地址，确保主体资格合法有效。
- 若为代理人签署，需附授权委托书及代理人身份信息。
房屋基本情况
- 详细描述房屋位置（具体到门牌号）、面积（建筑面积/套内面积）、户型、楼层、产权证号（如有）。
- 注明房屋性质（如商品房、经济适用房等）及当前权属状态（是否抵押、查封）。
- 特别说明“工抵房”属性，即开发商以房屋抵偿工程款，需确认抵债协议有效性及开发商是否已解除抵押。
定金条款
- 金额与支付方式：明确定金数额（通常不超过总房款20%），支付时间（如签约后3日内）及支付方式（银行转账需留存凭证）。
- 定金性质：约定为“立约定金”或“违约定金”，例如：“若买方违约，定金不退；若卖方违约，需双倍返还定金”。
- 定金抵扣：说明定金是否直接转为购房款，或需另行支付。
房屋价格与付款方式
- 明确总房款金额、付款时间节点（如定金支付后X日内付首付款，余款通过贷款/现金支付）。
- 若涉及贷款，需约定贷款失败的处理方式（如解除合同、退还定金等）。
房屋交付与过户
- 约定交付时间、标准（如毛坯/精装）及配套设施（如车位、家具家电）。
- 明确过户时间、税费承担方（如契税、增值税等）及违约责任。
违约责任
- 细化双方违约情形（如逾期付款、逾期交房、房屋权属纠纷等）及赔偿标准。
- 例如：“若卖方隐瞒房屋抵押/查封事实，需按总房款20%支付违约金”。
争议解决方式
- 约定争议解决途径（如协商、诉讼或仲裁）及管辖法院/仲裁机构。
其他条款
- 附条件生效条款（如“本合同自开发商解除抵押后生效”）。
- 合同变更、解除的条件及程序。
- 通知与送达方式（如书面通知、电子邮件等）。
示例条款（定金部分）：
“买方于本合同签订后3日内向卖方支付定金人民币XX万元，该定金作为买方履行合同的担保。若卖方违约，需双倍返还定金；若买方违约，定金不予退还。定金于双方办理房屋过户手续时转为购房款。”
注意事项：
- 签订前务必核实房屋权属，要求卖方提供抵债协议、解除抵押证明等文件。
- 避免使用“意向金”“诚意金”等模糊表述，明确为“定金”以适用定金罚则。
- 合同需双方签字/盖章，并留存身份证、房产证等复印件作为附件。
如有具体条款需要细化或存在特殊情况（如房屋共有权人未签字），可直接向我咨询，我会结合实际情况提供法律建议。