租赁协议在符合法律规定和双方协商一致的情况下，是可以有续租合同的。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同的续订主要遵循自愿原则。这意味着，只要出租人和承租人双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，他们就可以协商续订租赁合同。这一原则为租赁合同的续订提供了法律基础。
二、续租方式
租赁合同的续租方式主要有两种：
明示续租：在租赁期限届满前，承租人和出租人通过书面或口头形式明确表示愿意续订合同，并协商确定新的租赁期限、租金、支付方式等条款。这种方式最为直接和明确，有助于避免未来可能出现的纠纷。
默示续租：如果租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，且出租人没有提出异议，那么原租赁合同将继续有效，但租赁期限将变为不定期。这种情况下，双方都享有随时解除合同的权利，但应在合理期限前通知对方。
三、续租注意事项
在续订租赁合同时，双方需要注意以下几点：
租赁期限：根据《民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年。如果续订的租赁期限超过二十年，那么超出部分将无效。因此，在续订合同时，双方需要特别注意租赁期限的设定。
优先承租权：在租赁期限届满时，承租人享有以同等条件优先承租的权利。这意味着，如果出租人打算将房屋继续出租，那么他应当提前通知承租人，并确保承租人在同等条件下有优先承租的机会。
明确条款：在续订合同时，双方应当详细约定续租的期限、租金、支付方式以及其他相关条款和条件。这有助于确保双方的权益得到明确保障，避免未来可能出现的纠纷。
书面形式：虽然口头形式的续租合同在某些情况下也有效，但为了更好地保护双方的权益，建议采用书面形式续订租赁合同。书面合同可以留下确凿的证据，有助于在发生纠纷时维护双方的合法权益。
四、实际操作建议
在实际操作中，为了确保租赁合同的顺利续订，双方可以采取以下措施：
提前沟通：在租赁期限临近届满时，双方应当提前进行沟通，明确是否续租以及续租的具体条件。
签订书面合同：如果双方决定续租，那么应当签订书面合同，明确约定续租的期限、租金、支付方式等条款。
遵守法律法规：在续订合同时，双方应当遵守相关的法律法规和政策规定，确保合同的合法性和有效性。
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