无论欠款金额多少，债权人都有权向法院起诉要求用房产偿债。不过，要成功通过法律途径实现对房产的权益主张，还需综合考虑多方面因素。以下从不同角度为你详细分析：

债权债务关系清晰是关键

• 有明确证据：若存在明确的借款合同、借条、转账记录等能表明欠款事实的证据，且这些证据能清晰证明债权人与债务人之间的债权债务关系，那么无论欠款金额大小，债权人都有较大的胜诉可能性。例如，甲借给乙10万元，有书面借条和银行转账记录为证，乙未按期还款，甲就可以凭借这些证据起诉乙，并要求用乙的房产偿债。
• 证据不足风险：如果证据不充分，无法清晰证明债权债务关系的存在和具体金额，那么即使起诉，也可能面临败诉的风险。比如，只有口头约定，没有其他书面证据，债务人又否认欠款事实，这种情况下法院可能难以支持债权人的诉求。

房产情况复杂影响执行

• 唯一住房的特殊考虑：若房产为债务人的唯一住房，法院在执行时会考虑保障债务人的基本居住需求。根据相关规定，在符合一定条件下，如为债务人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院一般不会直接强制执行拍卖。但如果是债务人恶意转移财产，将其他房产转移后声称该房产为唯一住房等情况，法院可能会根据具体情况进行判断和执行。
• 存在权利负担的执行顺序：若房产存在抵押、查封等其他权利负担，执行顺序会有所不同。一般来说，有抵押权的债权人在债务人不履行债务时，对抵押房产享有优先受偿权。例如，丙将房产抵押给银行贷款，后因其他债务被丁起诉，丁要求执行该房产，此时银行作为抵押权人，在丙不偿还贷款的情况下，有权优先于丁从房产变卖价款中受偿。

诉讼流程和成本考量

• 起诉流程：债权人需向有管辖权的法院提交起诉状，写明双方基本信息、诉讼请求及事实理由等。法院受理后会进行审理，依据事实和法律作出判决。若判决生效后，被告不履行还款义务，原告可申请强制执行。整个诉讼流程需要一定的时间和精力，债权人需要做好相应的准备。
• 诉讼成本：虽然法律没有对起诉欠款金额设置限制，但在实际操作中，小额欠款可能会让当事人权衡诉讼的性价比。因为诉讼过程中会产生诉讼费、律师费等费用，如果欠款金额较小，这些费用可能会超过实际能追回的欠款，导致得不偿失。例如，欠款只有5000元，而诉讼费和律师费加起来可能就要3000元，此时债权人就需要考虑是否值得通过诉讼来解决。

成为“老赖”与欠款金额无关

成为“老赖”即被列入失信被执行人名单，与欠款金额无关。依据相关规定，被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并有下列情形之一的，人民法院会将其纳入失信被执行人名单：以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行；以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行；违反财产报告制度；违反限制消费令；无正当理由拒不履行执行和解协议。所以，无论欠款金额是多少，只要符合上述法定情形，法院就可将其列为失信被执行人。

在实际操作中，如果你正面临与房产欠款起诉相关的难题，比如不清楚如何收集证据、不了解诉讼流程等，都可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议和帮助。