结论前置：要回有欠条抵押的店铺，需根据欠条性质、抵押合法性及债务履行情况，通过协商、诉讼或执行抵押物等途径实现，具体需分情况处理。

核心前提与场景分析

用户持有“欠条”且涉及“店铺抵押”，通常指债务人以店铺作为债务担保（抵押或质押），现因债务未清偿，债权人希望通过法律手段收回店铺。需明确：

1. 欠条性质：是借款合同、买卖合同欠款，还是其他债务？
2. 抵押合法性：店铺是否办理抵押登记？是否为债务人自有财产？
3. 债务履行情况：债务是否到期？债务人是否拒不履行？

分情况处理方案

1. 若欠条合法有效且抵押已登记

   • 步骤：
     （1）向债务人发出书面催告，要求限期还款；
     （2）若未履行，向法院提起民事诉讼，请求判决债务人还款并确认抵押权；
     （3）胜诉后申请强制执行，法院可依法拍卖或变卖抵押的店铺，优先清偿债务。
     
   • 关键点：抵押登记是优先受偿的法律依据，未登记的抵押不得对抗第三人。

2. 若欠条合法但抵押未登记

   • 步骤：
     （1）仍可起诉债务人还款，但无法直接主张抵押权；
     （2）若债务人拒不履行，申请强制执行其名下财产（包括店铺）；
     （3）若店铺被其他债权人先查封，需按债权比例参与分配。
     
   • 风险：未登记抵押的优先性丧失，可能面临执行竞合。

3. 若欠条存在瑕疵（如利息过高、胁迫签署）

   • 步骤：
     （1）债务人可能提出抗辩，法院会审查欠条合法性；
     （2）若欠条被认定无效，需按实际债务金额重新主张权利；
     （3）抵押关系因主合同无效而无效，但债务人可能需返还财产或赔偿损失。
     
   • 建议：提前固定证据（如转账记录、沟通记录），证明债务真实性。

4. 若店铺为租赁或共有财产

   • 租赁店铺：抵押权仅及于债务人享有的租赁权益，无法直接收回店铺经营权；
     
   • 共有店铺：需经其他共有人同意，否则抵押可能部分无效。
     
   • 处理：需通过诉讼分割共有财产或解除租赁关系后执行。

行动建议

1. 优先协商：以书面形式要求债务人限期还款或协商以店铺折价抵债；
   
2. 固定证据：保存欠条、转账记录、抵押协议、催告记录等；
   
3. 及时诉讼：债务到期后2年内起诉，避免超过诉讼时效；
   
4. 申请保全：起诉时申请法院查封店铺，防止转移财产。

提示：具体操作需结合欠条条款、抵押登记情况及店铺权属，建议提供详细材料进一步分析。如有疑问，可直接向我咨询。