中介在卖房过程中承担着多项责任和义务，这些责任和义务主要围绕提供真实信息、勤勉尽责、保密以及促成合同成立后的附随义务展开。以下是对这些责任和义务的详细阐述：

一、提供真实信息的义务

根据《民法典》第九百六十二条的规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。在卖房过程中，中介有义务向购房者提供关于房屋的真实情况，包括但不限于：

• 房屋所有权：明确告知房屋的所有权归属，确保购房者了解房屋的合法性。
• 权利限制：告知房屋上是否存在抵押、典当等权利限制情况，以及是否有预告登记、异议登记等。
• 基本信息：提供卖房人和购房人的基本信息，如姓名、身份证号码等，以确保交易的合法性和安全性。

若中介故意隐瞒或提供虚假情况，损害购房者利益的，不得请求支付报酬并应承担赔偿责任。

二、勤勉尽责的义务

中介在卖房过程中应积极履行勤勉尽责的义务，包括但不限于：

• 寻找交易对象：积极为卖房者寻找合适的购房者，促成交易。
• 提供专业服务：按照行业规范和约定，为卖房者提供专业的服务，如协助办理相关手续、提供合理的交易建议等。
• 持续跟进：在交易过程中，持续跟进交易进展，确保交易顺利进行。

若中介未能积极履行勤勉尽责的义务，导致交易无法达成或出现纠纷的，中介可能需承担相应的责任。

三、保密义务

中介在卖房过程中知悉的卖房者的商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密，不得泄露或不当使用。这是中介的基本职业道德之一，也是保护卖房者权益的重要措施。

四、促成合同成立后的附随义务

在促成房屋买卖合同成立后，中介还承担着附随义务，包括但不限于：

• 协助办理手续：协助买卖双方办理产权过户、房屋交接等手续，确保交易顺利完成。
• 解决纠纷：若因中介的过错导致交易无法完成或出现纠纷的，中介需承担相应责任，并积极协助解决纠纷。

五、中介费的支付与责任

关于中介费的支付，通常根据中介服务的实际内容和成果来确定。若中介已按照合同约定履行了主要义务，只是因买卖双方自身原因导致最终未成交的，委托人可能仍需支付一定的中介费用。但若中介未能完全履行合同义务，或存在故意隐瞒、提供虚假情况等行为的，委托人可以不支付中介费，并有权要求中介承担相应的赔偿责任。

建议：

• 在与中介签订服务合同时，务必明确中介的责任和义务，以及中介费的支付方式和标准。
• 在交易过程中，保持与中介的密切沟通，及时了解交易进展和可能存在的问题。
• 若发现中介存在违规行为或损害自身利益的，应及时向相关部门投诉或寻求法律援助。

如有任何关于房产中介责任和义务的具体问题或疑虑，欢迎直接向我咨询。