在民间借贷纠纷中，以物抵押的规定主要涉及抵押物的范围、抵押合同的订立、抵押权的实现等方面。以下是对这些规定的详细解释：
一、抵押物的范围
根据《民法典》的相关规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
- 建筑物和其他土地附着物；
- 建设用地使用权；
- 海域使用权；
- 生产设备、原材料、半成品、产品；
- 正在建造的建筑物、船舶、航空器；
- 交通运输工具；
- 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
同时，也有一些财产是不得抵押的，如土地所有权、宅基地等集体所有土地的使用权（法律规定可以抵押的除外）、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施等。
二、抵押合同的订立
设立抵押权时，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括以下条款：
- 被担保债权的种类和数额；
- 债务人履行债务的期限；
- 抵押财产的名称、数量等情况；
- 担保的范围。
三、抵押权的实现
- 协议实现：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。但需要注意的是，如果协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
- 诉讼实现：如果抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。在拍卖、变卖过程中，应当参照市场价格进行。
- 特殊规定：
- 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
- 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。如果抵押财产转让可能损害抵押权的，抵押权人有权请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
- 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
四、法律建议
- 在签订抵押合同时，务必明确抵押物的范围、抵押权的实现方式等关键条款，以避免后续纠纷。
- 在实现抵押权时，应遵守相关法律法规的规定，确保程序的合法性和公正性。如果与抵押人无法就抵押权实现方式达成协议，应及时向人民法院提起诉讼。
- 在处理民间借贷纠纷时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。
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