小区所有权是否属于全体业主，需分情况讨论，但通常来说，小区内建筑物专有部分以外的共有部分、公共场所、公用设施等所有权归全体业主共有。以下从不同角度进行详细分析：
一、建筑物专有部分与共有部分的区分
专有部分：业主购买的房屋内部空间等属于其专有部分，业主对其享有完整的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。
共有部分：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这些共有部分包括但不限于：
- 基本结构部分：如基础、承重结构、外墙、屋顶等，这些部分属于全体业主共有，任何商业利用（如广告张贴）的收益应归全体业主所有。
- 公共通行部分：通道、楼梯、大堂等，这些部分应保持畅通，不得被任意占用或封闭，以确保全体业主的正常通行和使用。
- 附属设施设备部分：消防、公共照明等设施设备，以及避难层、设备层或设备间等，同样属于全体业主共有，业主有责任确保其正常运行和维护。
二、建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房的所有权
- 公共场所：小区内部的道路（非城镇公共道路）、绿地（非城镇公共绿地或明示属于个人的除外）、休闲广场、花园等，全体业主享有使用和管理的权利。
- 公用设施：如健身设施、充电桩、公共厕所等，这些设施的所有权归全体业主所有，业主有权共同使用和管理。
- 物业服务用房：根据《物业管理条例》的规定，物业服务用房的所有权依法属于业主。物业服务企业只能按规定使用，不得擅自改变用途或转让。
三、小区内规划用于停放汽车的车位、车库的相关权益
- 共有车位：占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。其设置和使用应遵循全体业主的共同意愿，收益也归全体业主所有。
- 规划车位、车库的优先权：建筑区划内规划的车位、车库应首先满足业主需求，全体业主在此方面享有优先权益。如果开发商将规划车位、车库出售给非业主，则可能侵犯业主的优先购买权。
四、特殊情况下的权属约定
- 合同约定：在某些情况下，开发商与业主可能在购房合同等相关文件中对特定部分的权属有特别约定。这种约定若合法且明确，且不违反法律法规的强制性规定，也不损害其他业主的合法权益，则可按照约定执行。例如，允许部分业主在屋面上安装太阳能设备，只要该约定不影响建筑物的整体功能和其他业主的权益。
- 小区规划与建筑设计：小区的具体规划和建筑设计也可能对特定部分的归属产生影响。例如，在某些特殊设计中，屋面可能被赋予特定的功能或使用方式。这可能需要结合当地法律法规和相关判例进行具体分析。
五、法律建议与风险提示
- 了解权属情况：业主在购买房屋时，应仔细了解小区内各部分的权属情况，包括专有部分和共有部分。这有助于业主明确自己的权利和义务，避免后续纠纷。
- 参与小区管理：业主应积极参与小区管理，通过业主大会等形式行使自己的共有和共同管理权利。这有助于维护小区的整体利益和业主的合法权益。
- 注意合同条款：在签订购房合同时，业主应仔细阅读合同条款，特别是关于权属约定的部分。如果发现合同条款存在不明确或不合理之处，应及时与开发商协商修改。
- 寻求法律帮助：如果业主在权属问题上遇到纠纷或困惑，可以寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况提供法律意见和指导，帮助业主维护自己的合法权益。
总结来看，小区所有权是否属于全体业主需根据具体情况进行判断。但通常来说，小区内建筑物专有部分以外的共有部分、公共场所、公用设施等所有权归全体业主共有。业主应了解自己的权利和义务，积极参与小区管理，并在遇到纠纷时及时寻求法律帮助。