针对您提出的“委托别人设计交由第三方加工并向第三方租赁的合同怎么签”的问题，以下是从法律角度给出的全面分析与建议：

一、合同类型与核心条款

1. 委托设计合同

   • 核心条款：明确设计内容、设计要求、设计成果交付时间与方式、设计费用及支付方式、知识产权归属（尤为重要，需明确设计成果的知识产权是归委托方还是设计方）、违约责任等。
   • 建议：在设计合同中，应详细列明设计要求的具体标准，以及设计成果不符合要求时的补救措施和责任承担方式。

2. 加工承揽合同

   • 核心条款：加工物品名称、规格、数量、质量要求、加工费用及支付方式、交货时间与地点、验收标准与方法、违约责任等。
   • 建议：在加工合同中，应明确加工物品的质量标准和验收方法，以及因加工质量问题导致的损失如何承担。

3. 租赁合同

   • 核心条款：租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付方式、租赁物维修与保养责任、违约责任等。
   • 建议：在租赁合同中，应详细列明租赁物的现状和维修责任，以及因租赁物问题导致的损失如何分担。

二、合同签订流程与注意事项

1. 合同签订前

   • 尽职调查：对设计方、加工方和租赁方的资质、信誉、履约能力进行尽职调查，确保合作方可靠。
   • 协商谈判：就合同条款进行充分协商，确保各方权利义务明确、合理。

2. 合同签订时

   • 书面形式：确保所有合同均以书面形式签订，避免口头协议带来的不确定性。
   • 签字盖章：合同需由各方签字或盖章确认，确保合同效力。
   • 附件与补充协议：如合同中有附件或需签订补充协议，应一并签订并注明与主合同具有同等法律效力。

3. 合同签订后

   • 合同备案：根据相关规定，部分合同可能需要进行备案或登记，以确保合同效力。
   • 合同履行监督：在合同履行过程中，应定期对合同履行情况进行监督，确保各方按约履行。

三、法律风险与防范

1. 知识产权风险

   • 风险点：设计成果的知识产权归属不明确，可能导致侵权纠纷。
   • 防范措施：在委托设计合同中明确知识产权归属，必要时可进行知识产权登记或申请专利。

2. 质量风险

   • 风险点：加工物品质量不符合要求，可能导致使用障碍或损失。
   • 防范措施：在加工承揽合同中明确质量标准和验收方法，约定质量保证金或违约金条款。

3. 租赁物风险

   • 风险点：租赁物存在瑕疵或损坏，可能导致使用中断或损失。
   • 防范措施：在租赁合同中明确租赁物的现状和维修责任，约定租赁物损坏时的赔偿方式。

四、具体操作建议

1. 分阶段签订合同：先签订委托设计合同，待设计成果确定后再签订加工承揽合同，最后根据加工成果签订租赁合同。
2. 明确合同衔接点：在各合同中明确衔接点，如设计成果如何交付给加工方、加工成品如何交付给租赁方等。
3. 寻求专业法律帮助：在合同签订过程中，可寻求专业律师的帮助，确保合同条款合法、有效、明确。

如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供更为详细和专业的法律建议。