针对“房东给租客使用年代久远的电动卷闸门，坏了是谁的责任”这一问题，我们可以从以下几个角度进行详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 首先，我们需要查阅租赁合同中是否有关于房屋及附属设施（包括电动卷闸门）维修责任的明确条款。
   • 如果合同中明确规定了电动卷闸门的维修责任由哪一方承担，那么双方应严格按照合同约定执行。例如，若合同规定由承租人负责维修，则承租人需承担维修费用并安排维修；若合同规定由出租人承担维修责任，则出租人应负责找人维修并承担相应费用。

2. 无约定时按法定：

   • 在租赁合同未对电动卷闸门维修责任作出约定的情况下，根据相关法律规定，出租人作为房屋及附属设施的所有者，有义务确保出租房屋及其附属设施处于正常使用状态。因此，通常应由出租人承担电动卷闸门的维修责任。
   • 然而，如果电动卷闸门的损坏是由于承租人的故意或重大过失造成的（如暴力操作、不当使用等），即使合同无约定，承租人也需承担维修责任，并赔偿出租人的损失。

3. 正常损耗与特殊情况：

   • 如果电动卷闸门因正常使用过程中的自然损耗而损坏（如长期开关使用导致的部件老化），且合同无特别约定，则应由出租人负责维修。
   • 在某些特殊情况下，如电动卷闸门存在质量问题或安全隐患，且出租人未尽到合理的检查和维护义务，导致卷闸门损坏或造成其他损失，出租人可能需要承担更重的责任。

4. 沟通与解决：

   • 在发现电动卷闸门损坏后，承租人应及时与出租人沟通，明确损坏原因及责任归属。
   • 双方应基于合同约定和法律规定，协商确定维修方案及费用承担方式。如果无法达成一致，可以考虑寻求第三方调解或通过法律途径解决争议。

建议与总结：

• 在处理租赁房屋中电动卷闸门损坏的维修问题时，双方应首先依据租赁合同中的约定来确定责任归属。
• 若合同无约定，则应遵循相关法律规定，通常由出租人承担维修义务。但承租人也应合理使用房屋及附属设施，避免因过错导致损坏。
• 双方应保持良好沟通，及时解决问题，以确保房屋的正常使用和居住安全。在必要时，可寻求法律援助以维护自身合法权益。

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