租房合同由他人代签，代签人的责任需根据具体情况来确定。以下是一些可能的情况及相应的责任分析：

1. 有合法授权的代签：

   • 若代签人获得了承租人或出租人的明确授权（无论是书面还是口头，但书面授权更为稳妥），并在代理权限范围内行事，那么该合同直接约束被代理人（即承租人或出租人）。在此情况下，代签人通常无需承担合同责任，但代签人有义务妥善履行代理职责。如果因代签人的故意或重大过失给被代理人造成了损失，代签人需承担相应的赔偿责任。
   • 例子：小张受小李的口头委托，代其与房东签订租房合同。若小张在授权范围内行事，且合同顺利履行，那么小张无需承担责任。但如果小张在签订合同时存在疏忽，导致小李遭受了损失，小张可能需要承担赔偿责任。

2. 无合法授权的代签（无权代理）：

   • 若代签人没有获得承租人或出租人的授权，却代签了租房合同，这属于无权代理。如果事后被代理人（承租人或出租人）对代签行为予以追认，那么合同对被代理人发生效力，责任由被代理人承担。但如果被代理人拒绝追认，代签人则需承担相应的责任。如果代签人的行为给对方（房东或租客）造成了损失，代签人还需承担赔偿责任。
   • 例子：小王未经小赵的同意，擅自代其与房东签订了租房合同。若事后小赵拒绝追认该合同，小王则需承担因代签行为给房东造成的损失。

3. 构成表见代理的代签：

   • 如果相对人（房东或租客）有理由相信代签人有代理权（例如代签人持有被代理人的空白合同、身份证件等），则构成表见代理。在此情况下，合同有效，责任由被代理人承担。但之后，被代理人可以向无权代签人追偿因代签行为造成的损失。
   • 例子：小陈持有小刘的空白合同和身份证件，代其与房东签订了租房合同。房东有理由相信小陈有代理权，因此合同有效。但如果事后小刘发现合同内容对其不利，且能证明小陈是无权代理，小刘可以向小陈追偿因代签行为造成的损失。

4. 恶意串通的代签：

   • 如果代签人与相对人（房东或租客）恶意串通，损害被代理人的合法权益，那么代签人与相对人需承担连带责任。
   • 例子：小吴与房东恶意串通，擅自提高了租金并代小郑签订了租房合同。若此行为损害了小郑的合法权益，小吴与房东需承担连带责任。

法律建议：

• 在委托他人代签租房合同时，务必给予明确的书面授权，并详细约定代理事项、权限和期限等。
• 作为代签人，在接受委托前应确认自己是否获得了合法的授权，并在代理权限范围内行事。
• 如果发现代签行为可能涉及无权代理或表见代理等情况，应及时与被代理人沟通并寻求法律意见。

可能后果：

• 如果代签行为导致合同无效或被撤销，可能给各方当事人带来不必要的法律纠纷和经济损失。
• 如果代签人因故意或重大过失给被代理人造成了损失，可能面临赔偿责任。

希望以上分析能帮助您更好地理解租房合同代签的责任问题。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。