当房屋买卖合同被判定无效时，关于不动产登记的处理，确实是一个需要细致考虑的问题。以下是我为您提供的详细解答：
一、合同无效后的基本处理原则
相互返还财产：
- 出卖人需要返还购房款给买受人。
- 买受人则需要返还房屋给出卖人。
- 如果房屋已经装修或使用，需要考虑装修添附的价值以及使用房屋的合理费用。
过错方赔偿损失：
- 如果合同无效是由于某一方的过错导致的，那么过错方需要赔偿对方因此遭受的损失，如购房款利息、房屋差价损失等。
- 如果双方都有过错，那么各自承担相应的责任。
协商不成可诉讼：
- 如果双方无法就合同无效后的处理达成一致，可以向有管辖权的法院起诉。
- 请求法院确认合同无效、返还财产以及赔偿损失。
- 法院将依据事实和法律作出判决。
二、不动产登记的具体处理
合同无效不必然导致房屋返还：
- 买卖合同是债权关系，而登记则是物权转移的标志。
- 撤销债权买卖关系，并不能直接导致返还物权。
登记机构无法依申请恢复登记：
- 实践中，登记簿载权利人通常不会配合到登记机构办理恢复登记，也不会出具同意将涉案房屋恢复至原产权人名下的书面意见。
- 登记机构无法按照更正登记办理恢复至原产权人名下，因为这既不符合转移登记的实质和程序规定，又不满足须提交登记簿所载权利人书面同意的条件。
登记机构无法依职权恢复登记：
- 登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误时，虽然会通知当事人办理更正登记，但如果当事人逾期不办理，登记机构在公告后依法予以更正时，也需要谨慎处理。
- 对于房屋买卖合同无效或被撤销的情况，登记机构没有能力对相关民事法律关系及事实审查清楚，贸然依职权主动恢复登记可能会引发赔偿等问题。
人民法院发出协助执行通知书时的处理：
- 如果原房屋产权人无法自行申请恢复房屋登记，而申请法院强制执行，人民法院向登记机构发出协助执行通知书时，登记机构可以在核对该法律文书的真实性、送达手续的合法性以及法院生效判决确定的权利归属等一般性审查后，直接办理相应的登记。
三、建议与引导
- 对于房屋买卖合同无效或被撤销的情形，建议当事人商请人民法院出具协助执行通知书或者诉请法院判决撤销原转移登记。
- 这种方式风险最低，也可以减轻当事人累诉。
综上所述，当房屋买卖合同无效时，关于不动产登记的处理需要遵循一定的法律原则和程序。如果双方无法协商一致，建议通过法律途径解决，并遵循法院的判决来处理不动产登记问题。