别墅的合法性并非由建筑面积单一决定，而是需要满足多项条件，包括但不限于土地使用权、规划许可、建设许可等。具体分析如下：

一. 土地使用权

• 别墅的建设首先必须取得合法的土地使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请、经批准后使用。

二. 规划许可

• 在取得土地使用权后，还需要向当地城乡规划主管部门申请规划许可。《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

三. 建设许可

• 除了规划许可外，还需要取得建设许可。《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

四. 建筑面积与容积率

• 别墅的建筑面积并非决定其合法性的唯一因素，但确实需要符合当地规划部门制定的容积率等规划指标。容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。如果别墅的建筑面积超过了规划部门规定的容积率，那么该别墅就可能被视为违法建筑。

五. 其他相关规定

• 此外，别墅的建设还需要遵守其他相关规定，如建筑高度、建筑密度、绿地率等。这些规定通常会在当地的城乡规划或建筑规范中明确。

综上所述，别墅的合法性并非仅由建筑面积决定，而是需要满足包括土地使用权、规划许可、建设许可等多项条件。因此，在建造别墅前，建议咨询当地相关部门，确保所有手续齐全，以避免不必要的法律风险。如有进一步需要，您可以继续咨询我。