物业费与电梯刷卡管理的合法性需分情况讨论，结论如下：

1. 合法情形

• 合同约定明确：若购房合同或物业服务合同中明确约定物业可通过电梯刷卡管理（如限制非业主使用、分时段控制等），且业主在签约时已知悉并同意，则物业行为合法。
  法律依据：根据《民法典》合同编，双方应按约定履行义务，合同条款对双方具有约束力。

• 程序合规且目的合理：物业为提升小区安全（如防止外来人员随意进出）、方便物业费收取等合理目的，经业主大会或业委会同意后实施刷卡管理，亦属合法。
  关键点：需通过法定程序（如业主大会表决）获得授权，且不得侵犯业主基本权利。

2. 不合法情形

• 违反法律法规：若地方性法规或《物业管理条例》明确禁止物业通过刷卡限制业主使用电梯（如以未缴物业费为由拒刷），则物业行为违法。
  案例参考：部分城市规定，电梯属共有设施，物业不得擅自设置使用障碍。

• 侵犯业主权益：若物业未经业主同意或未通过合法程序，擅自安装刷卡系统限制业主通行权（如仅因未缴物业费而禁刷），则构成侵权。
  法律依据：《民法典》第271-273条明确，业主对共有部分享有共同管理权，物业不得单方剥夺。

3. 业主应对措施

• 协商沟通：优先与物业协商，要求其出示合法依据或调整管理方式。
• 投诉举报：向当地房管部门、物业协会投诉，请求介入调查。
• 法律途径：若物业行为违法或侵权，可起诉要求停止侵害、赔偿损失（如因禁刷导致延误就医等损失）。

4. 延伸建议

• 核查合同条款：业主可要求物业出示合同中关于电梯管理的约定，确认是否包含刷卡条款。
• 参与业主决策：通过业委会监督物业行为，确保管理措施符合多数业主利益。
• 保留证据：若因禁刷导致损失（如迟到扣薪、健康受损），需留存时间记录、医疗证明等证据。

总结：物业费与电梯刷卡的合法性取决于合同约定、程序合规性及是否侵权。业主应结合自身情况，通过合法途径维护权益。如有具体纠纷，可直接向我咨询细节。