卖房时名下无此房产却签了协议，该协议是否有效需分情况讨论：

1. 若卖方在签订协议后取得了房产：

   • 在这种情况下，尽管签订协议时卖方名下无此房产，但只要后续卖方通过合法途径（如继承、购买等）取得了该房产，并且该协议不存在其他无效情形（如欺诈、胁迫、恶意串通损害国家、集体或第三人利益等），那么该协议通常会被认定为有效。因为卖方在协议签订后的行为（取得房产）可以视为对协议内容的追认，使得协议具备了履行的可能性。

2. 若卖方在签订协议后始终未取得房产：

   • 在此情况下，协议的有效性会受到质疑。因为卖方作为协议的一方，其根本义务是交付房产。若卖方自始至终未取得房产，则无法履行其交付义务，这可能导致协议无法实际履行。然而，这并不意味着协议本身必然无效。如果协议中明确约定了卖方在无法交付房产时应承担的违约责任（如赔偿损失、支付违约金等），并且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么协议中的这些条款仍然可能是有效的。但整体而言，由于卖方无法履行主要义务，协议的目的可能无法实现，买方可能会选择解除协议并要求卖方承担违约责任。

3. 协议存在其他无效情形：

   • 无论卖方是否取得房产，如果协议本身存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家、集体或第三人利益等无效情形，那么该协议自始无效。例如，如果卖方明知自己无法取得房产却故意隐瞒这一事实与买方签订协议，就可能构成欺诈。

法律建议：

• 对于卖方而言，在签订房产买卖协议前应确保自己有权处分该房产。如果尚未取得房产或存在其他可能影响房产处分权的情况，应在协议中明确约定相关风险及责任承担方式。
• 对于买方而言，在签订协议前应仔细审查卖方的房产证明文件及相关权利状况。如果发现卖方名下无此房产或存在其他可能影响协议履行的情况，应谨慎考虑是否签订协议，并在协议中约定相应的保障措施（如要求卖方提供担保、约定高额违约金等）。

可能后果：

• 如果协议被认定为有效且卖方后续取得了房产，那么卖方应按照协议约定履行交付房产的义务。
• 如果协议被认定为无效或因卖方无法履行主要义务而导致协议目的无法实现，那么买方可能会选择解除协议并要求卖方承担违约责任（如赔偿损失、支付违约金等）。

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