租私家房做生意并不必然需要经过物业，但这一行为是否合法需视具体情况而定。以下从不同角度进行分析：
一、租赁合同约定
若租赁合同中明确约定了房屋用途：
- 如果合同中明确规定了房屋仅用于居住，而承租人却将其用于商业经营，这显然违反了合同约定。在此情况下，出租人有权要求承租人停止商业活动，甚至可能解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。
- 如果合同中允许或未明确禁止商业用途，承租人则有权在租赁房屋内进行商业活动，但需确保活动合法且不违反其他法律法规。
若租赁合同中未明确约定房屋用途：
- 承租人使用房屋进行商业活动，原则上并不直接违反合同。但需注意，这并不意味着承租人可以无视其他法律法规或小区管理规定。
二、物业管理规定
小区管理规约：
- 许多小区都有管理规约，对小区内房屋的使用进行限制。如果规约中明确禁止将住宅用于商业用途，承租人则需遵守这一规定，否则可能面临物业的制止或相关部门的处罚。
- 如果规约中未明确禁止，承租人则需确保商业活动不干扰其他业主的正常生活，并遵守小区的其他管理规定。
物业公司的管理权：
- 物业公司通常负责小区的日常管理和维护，包括对房屋使用情况的监督。如果承租人的商业活动违反了小区管理规约或相关法律法规，物业公司有权进行制止，并可能向相关部门报告。
- 但物业公司本身并无权直接决定房屋是否可以用于商业用途，这一权力通常属于出租人或相关法律法规。
三、法律法规
城乡规划法：
- 根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。这意味着，即使租赁合同和小区管理规约都未明确禁止商业用途，承租人仍需获得有利害关系的业主的同意。
其他相关法律法规：
- 承租人还需确保商业活动符合其他相关法律法规的要求，如消防安全、环保、卫生等。否则，可能面临相关部门的处罚。
法律建议
在租赁前明确房屋用途：
- 承租人在租赁房屋前，应与出租人明确房屋用途，并在租赁合同中明确约定。这有助于避免后续因房屋用途问题产生的纠纷。
遵守小区管理规约和法律法规：
- 承租人应仔细阅读并遵守小区管理规约和相关法律法规，确保商业活动合法且不干扰其他业主的正常生活。
与物业和业主沟通：
- 如果承租人计划将房屋用于商业用途，建议提前与物业和有利害关系的业主进行沟通，获得他们的理解和支持。这有助于减少后续可能产生的纠纷和麻烦。
若您在租赁私家房进行商业活动时遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。