结论前置：在物业费不交的情况下，起诉对象的确定主要依据租赁合同的具体约定以及《物业管理条例》的相关规定。一般来说，业主（房东）是物业费的缴纳责任主体；但如果租赁合同中明确约定由租户承担物业费，那么租户也可能成为被起诉的对象。
详细分析：
一般情况下的责任主体：
- 根据《物业管理条例》的相关规定，业主作为物业服务合同的主体，有义务按时交纳物业服务费用。因此，在租赁合同没有特别约定物业费承担者的情况下，如果发生物业费拖欠，物业公司通常会选择起诉业主，即房东。这是因为房东在法律上是物业的所有者，对物业的共有部分享有权利并承担义务，包括缴纳物业费。
租赁合同中的特殊约定：
- 约定由租户承担物业费：如果租赁合同中明确约定了物业费由租户承担，那么租户就成为了直接的债务责任人。在这种情况下，如果租户不按时缴纳物业费，物业公司有权直接起诉租户，要求其履行合同义务并支付拖欠的物业费。
- 约定由房东承担物业费：如果租赁合同中约定了物业费由房东承担，但房东未履行缴纳义务，那么物业公司应起诉房东。房东在缴纳物业费后，如果能够证明租户实际使用了物业且未承担相应费用，可以根据租赁关系另行向租户追偿。
法律建议与实际操作：
- 友好协商：在出现物业费拖欠的情况时，各方应首先尝试通过友好协商来解决问题。房东可以与租户就物业费的缴纳方式和期限进行协商，以达成共识并避免不必要的法律纠纷。
- 证据收集：如果协商无果，物业公司或房东在提起诉讼前，应收集相关证据以支持自己的主张。这些证据包括但不限于租赁合同、物业费账单、催缴通知等。这些证据将有助于法院在审理案件时作出公正的裁决。
- 法律途径：在协商不成且证据充分的情况下，物业公司或房东可以选择通过法律途径来维护自身权益。根据具体情况和合同条款，确定合适的起诉对象，并依法向法院提起诉讼。在诉讼过程中，各方应遵守法律程序，尊重法院的裁决，并履行相应的法律义务。
可能的法律后果：
- 如果租户被起诉且法院判决其支付拖欠的物业费，租户应履行判决义务。否则，租户可能面临强制执行、信用记录受损等法律后果。
- 如果房东被起诉且法院判决其支付拖欠的物业费，房东同样应履行判决义务。否则，房东也可能面临类似的法律后果。同时，如果房东能够证明租户实际使用了物业且未承担相应费用，房东在履行判决义务后可以向租户追偿。
综上所述，拖欠物业费时的起诉对象需根据租赁合同的具体约定及法律法规来判断。在实际操作中，各方应综合考虑各种因素，采取合理措施解决物业费拖欠问题。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。