在撰写房产赠与协议书时，若房产存在共有人，确保所有共有人的权益得到妥善处理和明确记录是至关重要的。以下是一份针对包含共有人的房产赠与协议书的撰写指南及示例内容：
撰写指南
明确共有人信息：
- 在协议开头，应详细列出所有共有人的姓名、身份证编号以及他们与赠与人的关系（如配偶、子女等）。
- 确认所有共有人均同意赠与，并在协议上签字或盖章。
描述赠与房产：
- 准确描述赠与房产的地址、产籍号、建筑面积等详细信息。
- 声明该房产为共有财产，并明确赠与的是房产的全部还是部分份额。
赠与条款：
- 明确赠与是无偿的，并声明赠与人（及所有共有人）自愿将房产赠与受赠人。
- 若赠与为不可撤销，应在协议中明确说明。
权利与义务：
- 列出赠与人和受赠人的权利与义务，包括房产的交付、过户手续的办理、税费的承担等。
- 特别强调共有人在赠与过程中的权利和义务，如他们需同意赠与并协助办理相关手续。
违约责任：
- 约定若任何一方违反协议，应承担的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
争议解决：
- 说明若双方在协议履行过程中发生争议，应如何解决，如通过协商、仲裁或诉讼等方式。
示例内容
房产赠与协议书
赠与人（甲方及所有共有人）：
- 甲方1（姓名）：[甲方1姓名]，身份证编号：[甲方1身份证号码]
- 甲方2（姓名，如为共有人）：[甲方2姓名]，身份证编号：[甲方2身份证号码]
- …（列出所有共有人）
受赠人（乙方）：
- 乙方（姓名）：[乙方姓名]，身份证编号：[乙方身份证号码]
鉴于甲方及所有共有人拥有位于[房产详细地址]的房产一套（房产证号：[房产证编号]），现甲方及所有共有人自愿将该房产无偿赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。经双方平等协商，达成如下协议：
一、赠与房产基本情况
- 该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。
- 该房产目前无抵押、查封等情况，不存在任何权利瑕疵。甲方及所有共有人保证对该房产拥有完全的所有权。
二、赠与条款
- 甲方及所有共有人自愿将上述房产无偿赠与乙方，乙方同意接受该赠与。
- 本赠与为不可撤销的赠与，自本协议生效之日起，甲方及所有共有人不得擅自撤销赠与。
三、双方权利与义务
（此处详细列出赠与人和受赠人的权利与义务，包括房产的交付、过户手续的办理、税费的承担等，并特别强调共有人的权利和义务）
四、违约责任
若任何一方违反本协议，应承担违约责任，包括赔偿对方因此造成的实际损失，并支付违约金[具体金额或计算方式]。
五、争议解决
如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他条款
- 本协议自甲方及所有共有人、乙方签字（或盖章）之日起生效。
- 本协议一式多份，甲方及所有共有人、乙方各执一份，具有同等法律效力。
甲方及所有共有人（签字/盖章）：__________________
日期：___年_月____日
乙方（签字/盖章）：__________________
日期：___年_月____日
通过遵循上述指南和示例内容，您可以确保房产赠与协议书中的共有人信息得到准确、完整的记录，从而保障所有相关方的权益。