以房屋使用权出资一般不属于债权出资，而属于用益物权出资范畴（在符合特定条件可认定为其他非货币财产出资）。具体分析如下：

1. 债权出资的界定
   债权出资是指股东以其对第三人享有的债权作为出资，通过债权转让实现出资义务。其核心特征是出资人享有对特定债务人的请求权，且该请求权具有可转让性。例如，甲对乙享有100万元借款债权，甲将该债权转让给公司作为出资，即属于债权出资。

2. 房屋使用权的法律性质
   房屋使用权通常指承租人或使用人基于租赁合同、借用合同等法律关系，对房屋享有占有、使用的权利。该权利属于用益物权范畴（若基于物权法上的用益物权设定），或债权范畴（若基于租赁合同等债权关系）。但无论属于何种性质，其本质均非“对第三人的请求权”，而是对特定房屋的直接支配权或合同权利。

3. 房屋使用权出资的认定

   • 若房屋使用权基于物权法上的用益物权（如土地使用权上的房屋使用权）：此时出资人享有的是物权性权利，其出资属于用益物权出资，而非债权出资。
     
   • 若房屋使用权基于租赁合同等债权关系：此时出资人享有的是对出租人的合同权利（如请求交付房屋、维修等），但该权利本身并非“可转让的债权”（除非合同明确允许），且其价值依赖于合同履行，与典型债权出资（如借款债权）存在本质区别。因此，实践中通常不将其归类为债权出资，而是视为其他非货币财产出资。

4. 实务中的处理
   根据《公司法》及相关司法解释，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。房屋使用权若符合“可估价”“可转让”条件（如长期租赁权且合同允许转让），可认定为合法出资形式，但需履行评估、权属变更等程序，而非债权出资程序。

结论：房屋使用权出资与债权出资在法律性质、权利内容、转让方式上均存在显著差异，一般不属于债权出资。若您对具体出资方案的合法性或操作流程有疑问，可直接向我咨询。