面对交房保证金（这里可理解为购房定金）后卖方违约的情况，您可以采取以下详细且具有深度的措施来维护自己的合法权益：

一、法律依据与权益明确

1. 双倍返还定金：

   • 根据《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
   • 举例：若您交付了5万元定金，卖方违约时，您有权要求返还10万元（即原定金5万元+违约赔偿5万元）。

2. 主张损害赔偿：

   • 依据《民法典》第五百八十四条，违约方应赔偿对方因违约所造成的损失，这包括合同履行后可以获得的利益。
   • 操作：您可要求卖方赔偿除定金外的前期费用（如评估费、中介费等）以及因卖方违约导致的可得利益损失（如房屋差价）。

3. 要求继续履行合同：

   • 根据《民法典》第五百七十七条，违约方应承担继续履行等违约责任。
   • 适用条件：合同能继续履行，房屋无过户障碍，且您有能力支付剩余购房款。

二、合同条款查阅与利用

• 重要性：购房合同或定金协议中可能明确规定了违约责任和赔偿方式。
• 操作：首先仔细查阅合同，特别是关于违约责任的条款，依据合同约定要求卖方承担责任。

三、解决途径选择

1. 协商解决：

   • 优点：方式灵活、成本较低，有利于保持双方关系。
   • 操作：尝试与卖方沟通，明确表达您的诉求，要求卖方承担违约责任。

2. 仲裁或诉讼：

   • 选择依据：根据合同中的争议解决条款选择仲裁或诉讼。
   • 仲裁操作：如有仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁，提交相关证据材料。
   • 诉讼操作：如无仲裁条款，向有管辖权的人民法院提起诉讼。
     • 准备证据：包括购房合同、定金支付凭证、沟通记录、损失证明等。
     • 起诉流程：撰写起诉状，提交至法院，等待法院受理并安排开庭。

四、证据固定与诉讼准备

• 证据固定：在整个过程中，务必保留好所有与交易相关的证据，如合同、支付凭证、沟通记录等。
• 诉讼准备：若协商无果，准备通过诉讼解决时，应详细梳理案件事实，准备充分的证据材料，并考虑是否需要聘请律师协助。

五、总结与建议

面对卖方违约，您应保持冷静，及时采取措施保护自己的权益。首先查阅合同条款，依据合同约定要求卖方承担责任；若协商无果，可通过仲裁或诉讼途径解决纠纷。在整个过程中，务必保留好相关证据，以便在法律程序中有效维护自己的合法权益。同时，建议在未来进行房屋交易时，更加谨慎地审查合同条款，确保自己的权益得到充分保障。