面对与售楼部（通常代表房地产商）的纠纷，您可以按照以下步骤来处理，以维护自己的合法权益：
一、尝试协商解决
直接沟通：首先，建议您直接与售楼部进行沟通，明确表达您的诉求和争议点。在沟通过程中，保持冷静和理性，尝试就争议事项达成一致解决方案。这种方式最为便捷高效，能够迅速解决问题，避免不必要的法律纠纷。
二、申请调解
寻求第三方帮助：如果协商无果，您可以考虑申请调解。调解是一种由中立第三方介入，促使双方达成和解的方式。您可以联系消费者协会、人民调解委员会等相关机构，请求他们提供专业的调解服务。这些机构通常拥有经验丰富的调解员，能够帮助您和售楼部找到共同的解决方案。
三、依据仲裁协议申请仲裁
仲裁条款或协议：如果您在购房合同中看到了仲裁条款，或者事后与售楼部达成了仲裁协议，那么您可以选择将纠纷提交给约定的仲裁机构进行裁决。仲裁具有高效性和专业性，仲裁裁决通常具有终局性，即一旦作出，双方均需遵守。
四、向法院提起诉讼
司法程序：如果以上方式均无法解决问题，您可以考虑向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以支持自己的主张。法院会依据相关法律法规及证据进行审理判决，这是一种较为权威的解决方式，能够保障您的合法权益。
五、注意事项
证据收集：在整个处理过程中，证据的收集至关重要。您需要保留好所有与纠纷相关的文件、记录等，以便在需要时提供证明。
选择合适方式：不同的解决方式各有特点和适用情形。您应根据具体纠纷情况合理选择，以高效解决与售楼部的纠纷。
法律咨询：如果您在处理过程中遇到法律疑问或困惑，建议咨询专业律师或法律机构，以获取更专业的法律建议和帮助。
总之，面对与售楼部的纠纷，您应保持冷静和理性，尝试通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径来解决问题。同时，注意收集证据和选择合适的解决方式，以维护自己的合法权益。