结论前置：在租店合同到期后，若房东希望加房租并续签合同，双方应就新的租金标准、租赁期限、支付方式等关键条款进行协商，并形成书面续租合同。以下是具体撰写建议及注意事项。

1. 明确续租意愿与租金调整

• 续租条款：在合同开头部分，应明确双方均有续租意愿，并简要说明原合同到期情况。例如：“鉴于甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《店铺租赁合同》即将到期，且双方均有意继续合作，现就续租事宜达成如下协议。”
• 租金调整：明确新的租金标准及调整依据。可以写明：“经双方协商一致，自续租之日起，月租金调整为人民币XX元（大写：XX圆整），该租金已包含（或不包含）物业管理费、水电费等附加费用，具体以双方约定为准。”同时，可简要说明租金调整的原因，如市场行情变化、店铺位置价值提升等。

2. 确定租赁期限与支付方式

• 租赁期限：明确续租的起止日期，以及是否设有自动续租条款。例如：“本次续租期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满，若双方无异议，则本合同自动延续XX年。”
• 支付方式：详细规定租金的支付时间、方式及逾期处理的条款。如：“租金应按月支付，乙方应于每月XX日前将当月租金汇入甲方指定账户。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。”

3. 补充其他关键条款

• 维修与保养：明确店铺的维修责任归属，以及日常保养的义务。例如：“店铺的日常维修由乙方负责，但涉及主体结构或重大设施的维修，由甲方负责并承担费用。”
• 违约责任：详细列出双方违约时的责任承担方式，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。如：“若乙方未经甲方同意擅自转租、改变店铺用途或进行违法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。”
• 争议解决：约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。建议优先选择协商或调解，以节约成本和时间。例如：“双方因执行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。”

4. 签署与生效

• 确保合同由双方签字（或盖章）确认，并注明签署日期。同时，可约定合同自签署之日起生效，或满足其他特定条件后生效。

注意事项：

• 在撰写续租合同时，务必确保所有条款均符合法律法规的要求，避免出现违法或无效条款。
• 双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致，避免因误解或歧义引发纠纷。
• 合同签署前，建议双方各自保留一份原件，并妥善保管，以备不时之需。

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