针对您提出的问题，即客户自己跳过中介找物业要业主联系方式并私下成交，中介起诉后房东是否需要赔偿，以下是我的详细分析：

1. 中介与房东之间的法律关系：

   • 通常情况下，中介与房东之间会签订一份中介服务合同或类似协议，明确中介为房东提供寻找买家或租客的服务，并约定相应的服务费用。
   • 如果合同中明确规定了房东不得私下与中介介绍的客户成交，否则需支付违约金或赔偿中介损失，那么房东的行为就可能构成违约。

2. 房东是否需要赔偿：

   • 若存在有效合同且房东违约：根据合同法的相关规定，如果房东与中介之间的合同有效，并且合同中明确规定了房东不得私下成交，否则需承担违约责任，那么房东在私下成交的情况下，很可能需要赔偿中介因此遭受的损失，包括但不限于中介服务费、预期利益损失等。
   • 若合同无效或未约定违约条款：如果房东与中介之间的合同无效，或者合同中并未明确约定房东私下成交需承担的违约责任，那么中介起诉房东赔偿的请求可能难以得到法院的支持。但这种情况下，中介仍可能基于不当得利等法律原则，要求房东返还其因私下成交而节省的中介费用。
   • 中介是否存在过错：另外，还需要考虑中介在提供服务过程中是否存在过错。如果中介未能按照合同约定提供充分、有效的服务，或者存在其他违约行为，那么房东可能因此获得一定的抗辩理由，减轻或免除其赔偿责任。

3. 法律建议：

   • 对于房东而言，在签订中介服务合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任和赔偿的约定，确保自己能够理解和接受。
   • 如果房东确实希望私下成交，应提前与中介协商解除合同或变更合同条款，以避免可能的法律纠纷。
   • 对于中介而言，在提供服务过程中应严格遵守合同约定，确保服务质量和效率，同时保留好相关证据，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。

总结来说，房东是否需要赔偿中介，主要取决于房东与中介之间的合同约定以及房东的行为是否构成违约。如果合同中明确规定了房东不得私下成交且需承担违约责任，那么房东在私下成交的情况下很可能需要赔偿中介。因此，建议房东和中介在签订合同时务必明确各自的权利和义务，以避免可能的法律纠纷。如果您或房东对此有进一步的疑问或需要法律帮助，请随时向我咨询。