拖欠物业费的情况下房子卖了，物业费的承担主体需依据具体情况来确定，具体分析如下：

1. 合同有约定的情况：

   • 如果房屋买卖合同中明确约定了物业费的承担方，比如约定由原业主承担欠费，那么就按照合同约定来执行。这种约定是双方自愿达成的，具有法律约束力，双方都应遵守。

2. 合同无约定的情况：

   • 一般情况下，房屋交付前产生的物业费由建设单位承担，交付后产生的物业费则由业主承担。因为交付意味着业主正式成为房屋的实际使用人，相应的物业服务权益和义务也随之转移。所以，如果房屋是在交付后卖出的，且合同中没有特别约定，那么拖欠的物业费原则上应由原业主承担。
   • 即使房屋已经售出，原业主仍然负有结清欠费的责任。这是因为物业费是业主与物业公司之间的债权债务关系，不会因为房屋的买卖而自动消灭。新业主在办理房产过户等手续时，也应关注房屋的欠费情况，避免后续产生纠纷。

3. 特殊情况的处理：

   • 如果原业主与新业主之间就物业费承担问题有另行约定，且这种约定不违反法律法规的强制性规定，也不损害第三方的利益，那么可以按照他们的约定来执行。但需要注意的是，这种约定对物业公司不具有法律约束力。如果原业主以此为由拒交物业费，物业公司仍然有权要求其支付。
   • 在实际案例中，如果原业主将物业费交给新业主代为支付，但新业主未履行代交付义务，原业主仍然需要承担支付物业费的责任。原业主在向物业公司履行物业费支付义务后，可以要求新业主返还其已支付的物业费。

法律建议：

• 在房屋买卖过程中，双方应明确物业费的承担问题，并在合同中作出明确约定，以避免后续产生纠纷。
• 新业主在购买房屋时，应仔细核查房屋的欠费情况，包括物业费、水电费等，确保自己的权益不受损害。
• 如果发生物业费纠纷，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可以寻求法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。

可能的法律后果：

• 如果原业主拒不支付拖欠的物业费，物业公司有权向法院提起诉讼，要求其支付欠费及可能产生的滞纳金等。
• 在诉讼过程中，如果法院判决原业主支付物业费而其仍不履行，物业公司可以申请法院强制执行，如查封、拍卖其财产等。

希望以上分析能对您有所帮助。如果您在房产买卖过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。