拆外墙非承重墙，虽然通常不直接违反法律法规的强制性规定，但需要物业同意，且可能因违反管理规约、合同约定或影响相邻关系等而需承担相应责任。以下从不同角度为您详细分析：
一、非承重墙的性质与拆除的一般合法性
非承重墙不承担建筑结构上的支撑作用，其拆除一般不会直接影响建筑物的整体结构安全。因此，从法律角度看，单纯拆除非承重墙并不直接违反法律法规的强制性规定。但这并不意味着可以随意拆除，因为还可能涉及其他方面的法律问题。
二、需要物业同意的原因
管理规约或合同约定：
- 业主在管理小区时，需遵守业主管理规约或与物业签订的服务合同。这些文件中可能明确禁止随意拆除非承重墙，或者要求在进行此类装修前需获得物业的同意。若业主违反此约定进行拆除，将构成违约行为，并可能面临物业依据合同追究的违约责任，如支付违约金等。
物业的管理职责：
- 物业作为小区的管理者，有责任维护小区的整体环境和安全。拆除非承重墙可能会影响小区的外观、安全或造成其他业主的不便。因此，物业通常会要求业主在进行此类装修前进行申报，并可能收取一定的保证金（押金），以确保装修完毕后能够恢复原状，不影响小区的整体环境和安全。
三、可能涉及的法律责任
对相邻关系的影响：
- 根据《民法典》关于相邻关系的规定，不动产的相邻权利人应正确处理相邻关系，遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则。若拆除非承重墙导致相邻房屋出现墙面裂缝、隔音变差等情况，损害了相邻业主的合法权益，则相邻业主有权要求停止侵害、恢复原状，并赔偿相应损失。
违反城市规划管理、建筑外观管理等方面的规定：
- 即使是非承重墙，若其拆除涉及改变房屋外立面、破坏建筑外观的统一性等，也可能违反城市规划管理、建筑外观管理等方面的规定。在此情况下，业主可能面临相关部门的处罚。
四、建议与注意事项
在进行装修或改造前，先咨询物业：
- 了解小区的管理规约或服务合同中是否有关于拆除非承重墙的规定，以及是否需要获得物业的同意。
按照相关规定进行申报和审批：
- 如果物业要求进行申报或审批，应按照要求提供相关资料，并等待物业的批准。
确保装修或改造活动的合法性和安全性：
- 在进行装修或改造时，应充分考虑房屋的结构和安全要求，避免擅自变动房屋建筑主体或非承重结构，以免引发不必要的法律纠纷。
总之，拆外墙非承重墙虽然不直接违反法律法规的强制性规定，但需要获得物业的同意，并遵守小区的管理规约或服务合同。同时，在进行此类装修或改造时，应充分考虑可能涉及的法律风险和责任，确保活动的合法性和安全性。如果您在此过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。