成立业主委员会，需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决的业主中专有部分面积过半数且人数过半数的业主同意。以下是对这一问题的详细解答：

一、法律依据与投票要求

1. 《中华人民共和国民法典》第二百七十八条：

   • 业主共同决定事项，包括选举业主委员会，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
   • 决定选举业主委员会等事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

2. 《物业管理条例》：

   • 物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积应达到50%以上，或首套房屋出售并交付使用已满两年。
   • 物业管理区域内业主已入住的户数比例也应达到50%以上。
   • 这些条件确保了业主委员会的成立具有广泛的业主基础和代表性。

二、业主委员会委员的选举与构成

1. 选举方式：

   • 业主委员会由业主大会选举产生，其成员应由业主担任。
   • 选举过程中，应确保获得与会业主所持投票权数的一定比例（通常是1/2以上）的选票，以体现选举的公正性和代表性。

2. 委员构成：

   • 业主委员会由5至11人单数组成，以确保决策的高效性和稳定性。
   • 委员需具备完全民事行为能力，遵守国家法律法规、业主大会议事规则及管理规约，热心公益事业，责任心强，公正廉洁，并具备必要的工作时间。

三、成立程序

1. 提出申请：

   • 由建设单位或一定比例的业主向物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出书面申请，并提交相关资料，如业主名册、物业基本情况等。

2. 筹备成立：

   • 街道办事处或乡镇人民政府收到申请后，将组织成立业主大会筹备组。
   • 筹备组负责制定业主委员会委员候选人产生办法、确定候选人名单，并开展宣传动员工作，以确保业主对选举过程的了解和参与。

3. 召开业主大会：

   • 筹备组负责召集首次业主大会会议，会议需满足专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主参加的要求。
   • 会上将审议通过管理规约、业主大会议事规则等重要文件，并选举产生业主委员会委员。

4. 备案登记：

   • 业主委员会选举产生后，需向物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府进行备案登记，并告知相关管理部门。
   • 备案完成后，业主委员会即正式成立，可依法履行职责，维护业主的合法权益。

四、特殊情况与注意事项

• 入住率与交付时间：在成立业主委员会时，需关注物业管理区域的入住率和房屋交付时间，以确保满足相关法规的要求。
• 业主参与度：提高业主的参与度是成立业主委员会的关键。可以通过宣传动员、提供便捷的投票方式等方式，鼓励业主积极参与选举过程。
• 法律合规性：在成立业主委员会的过程中，应严格遵守相关法律法规的规定，确保选举程序、委员构成等方面的合法性和合规性。

在成立业主委员会的过程中，如果遇到任何法律问题或困惑，都可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供专业的法律建议和帮助。