物业楼的所有权归属需视具体情况而定，不能一概而论地说是属于业主还是物业。以下从不同角度进行分析：
一、物业楼作为公共设施的情况
所有权归属：
- 在许多住宅小区中，物业楼（如物业管理用房、社区活动中心等）通常被视为小区的公共设施。
- 根据《民法典》及相关物业管理规定，这些公共设施的所有权一般归属于全体业主共有，而非物业企业。
法律依据：
- 《民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”
- 物业管理用房作为共有部分的一部分，其所有权自然归属于全体业主。
实际管理：
- 虽然物业楼的所有权归属于全体业主，但日常的管理、维护和使用通常由物业企业负责。
- 物业企业根据与业主签订的物业服务合同，对物业楼进行日常管理，包括清洁、保养、安全保卫等工作。
二、物业楼作为物业企业办公场所的情况
所有权归属：
- 在某些情况下，物业楼可能是物业企业的办公场所，其所有权可能归属于物业企业或开发商。
- 这通常取决于物业楼的建设目的、资金来源以及相关法律法规的规定。
特殊情况分析：
- 如果物业楼是由开发商建设并作为物业企业的办公场所，且开发商在销售房屋时未将物业楼纳入公摊面积，那么物业楼的所有权可能归属于开发商或物业企业。
- 但如果物业楼的建设资金来源于全体业主的维修基金或其他共有资金，那么其所有权可能归属于全体业主。
法律建议：
- 在这种情况下，业主可以通过查阅相关规划文件、购房合同或物业服务合同等，来明确物业楼的所有权归属。
- 如果存在争议，业主可以联合起来，通过法律途径维护自己的合法权益。
三、物业楼所有权争议的解决途径
协商解决：
- 当业主与物业企业之间就物业楼的所有权归属产生争议时，首先可以尝试通过协商的方式解决。
- 双方可以坐下来，就物业楼的建设、使用、管理等问题进行坦诚的交流，寻求共识。
法律途径：
- 如果协商无果，业主可以通过法律途径维护自己的权益。
- 可以向当地房地产管理部门投诉，或者向人民法院提起诉讼，要求确认物业楼的所有权归属。
建议：在处理物业楼所有权归属问题时，业主应充分了解相关法律法规和政策规定，积极收集证据材料，如购房合同、物业服务合同、规划文件等。同时，业主也可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益得到有效维护。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。