购房者签了购房合同后发现自己生病了，并不必然能退房。具体能否退房，需结合购房合同中的约定、购房者的病情严重程度以及与开发商的协商情况来综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同有约定的情况
如果购房合同中明确约定了购房者因生病等特定原因可以解除合同并退房，那么购房者可以按照合同约定来行使退房权利。这种情况下，合同条款是双方协商一致的结果，具有法律效力，购房者有权依据合同要求退房。
二、合同无约定的情况
协商退房：
- 如果购房合同中没有关于生病退房的约定，购房者因生病导致经济状况恶化、无力承担后续房款等履行合同困难的情况，可以与开发商进行协商。
- 协商过程中，购房者需要向开发商说明自己的病情、经济状况以及无法继续履行合同的原因，争取开发商的理解和支持。
- 如果双方能够协商一致，达成退房协议，那么购房者可以按照协议约定退房。
单方面退房的风险：
- 如果协商不成，购房者单方面决定退房，可能会构成违约。根据合同法的规定，违约方需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
- 除非购房者的病情符合情势变更的条件，即继续履行合同对购房者明显不公平，购房者可以向法院起诉请求变更或解除合同。但法院会综合多方面因素判断是否构成情势变更，并非只要生病就能退房。
三、法律建议
仔细审查合同条款：
- 购房者在签订购房合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于退房、违约责任等方面的约定。
- 如果合同中没有关于生病退房的约定，购房者可以考虑在合同中增加相关条款，以保障自己的权益。
及时与开发商沟通：
- 购房者发现自己生病后，应及时与开发商沟通，说明自己的情况和困难。
- 通过友好协商，争取达成双方都能接受的退房方案。
寻求法律帮助：
- 如果协商不成，购房者可以寻求法律帮助，咨询专业律师的意见。
- 律师可以根据购房者的具体情况，提供法律建议和解决方案，帮助购房者维护自己的权益。
举例说明：假设购房者小张签订购房合同后不久被查出患有重大疾病，高昂的治疗费用让他经济状况恶化，无力承担后续房款。如果购房合同中并未约定患病可退房，小张可以与开发商协商退房。如果协商不成，小张单方面退房可能构成违约。但如果小张的病情符合情势变更的条件，他可以向法院起诉请求变更或解除合同。法院会综合考虑小张的病情、经济状况以及继续履行合同对他的不公平程度等因素，判断是否构成情势变更。
总之，购房者签了购房合同后发现自己生病了，能否退房需结合具体情况来判断。建议您在遇到此类问题时，及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的权益。