组集体土地开发物业的管理权归属问题，并非简单归属于组管理，而是需要根据具体情况和法律规定来确定。以下从不同角度进行分析：

一、土地所有权与使用权的角度

1. 土地所有权：根据我国法律，集体土地属于农村集体经济组织所有，即组（或村、乡等）集体拥有土地的所有权。但这并不意味着集体土地上的所有物业开发和管理权都自动归属于组管理。

2. 土地使用权：集体土地的使用权可以依法流转给其他主体，如通过出让、转让、出租等方式。当集体土地被用于物业开发时，其使用权可能已转移给开发商或其他经营主体。此时，物业的管理权通常由使用权人或其委托的物业管理公司行使，而非直接由组管理。

二、物业开发与管理模式的角度

1. 自主开发与管理：如果组集体决定自主开发物业，并组建自己的物业管理团队进行管理，那么在这种情况下，物业的管理权确实归属于组管理。但这种情况相对较少，因为自主开发和管理需要组集体具备相应的资金、技术和管理能力。

2. 合作开发与管理：更常见的情况是，组集体与开发商或其他经营主体合作开发物业。在这种情况下，物业的管理权通常由合作双方协商确定，可能由开发商或其委托的物业管理公司负责管理，也可能由组集体与开发商共同管理。

3. 委托管理：组集体还可以将物业委托给专业的物业管理公司进行管理。在这种情况下，物业的管理权归属于受托的物业管理公司，而非组管理。

三、法律法规与政策的角度

1. 法律法规：我国有关物业管理的法律法规，如《物业管理条例》等，主要规范的是物业管理活动的行为准则和权利义务关系，并未直接规定集体土地开发物业的管理权归属。因此，在确定物业的管理权时，需要依据相关法律法规和合同约定进行。

2. 政策导向：政府对于集体土地开发物业的管理政策也可能影响管理权的归属。例如，政府可能鼓励或要求组集体参与物业的开发和管理，或者对物业的管理模式提出具体要求。

法律建议

• 明确合同约定：在集体土地开发物业的过程中，组集体应与其他主体（如开发商、物业管理公司等）签订明确的合同，约定物业的管理权归属、管理方式、管理费用等事项，以避免后续纠纷。
• 遵守法律法规：在确定物业的管理权时，应遵守相关法律法规和政策要求，确保管理活动的合法性和合规性。
• 加强沟通与协调：组集体应与其他主体加强沟通与协调，共同协商确定物业的管理模式和管理权归属，以实现物业的有效管理和利用。

如果有任何关于集体土地开发物业管理的具体问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。