针对您提出的“夫妻离婚房子有贷款需要卖掉之后还贷款的离婚协议怎么写”这一问题，以下是一个详细且具有深度的解答，旨在帮助您撰写一份合法、清晰且全面的离婚协议。

离婚协议书（含贷款房产处理条款）

男方信息： 姓名：XXX 民族：汉族 出生日期：XXXX年XX月XX日 住址：XXXXXXXXXX 身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

女方信息： 姓名：XXX 民族：汉族 出生日期：XXXX年XX月XX日 住址：XXXXXXXXXX 身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

双方婚姻情况： 双方于XXXX年XX月认识，于XXXX年XX月XX日在XXXX（地点）登记结婚，婚后于XXXX年XX月XX日生育一儿子（女儿），名XXX。现因夫妻感情完全破裂，无和好可能，经双方协商一致，订立本离婚协议。

一、自愿离婚： 男女双方自愿离婚，本协议为双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。

二、子女抚养、抚养费及探望权：

1. 儿子（女儿）XXX由女方抚养，随同女方生活。
2. 抚养费（含托养费、教育费、医疗费）由男方全部负责，男方应于XXXX年XX月XX日前一次性支付XX元给女方作为孩子的抚养费。
3. 在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可随时探望女方抚养的孩子。

三、夫妻共同财产的处理（重点：贷款房产）：

1. 存款：双方名下现有银行存款共XX元，双方各分一半，即XX元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方/女方应于XXXX年XX月XX日前一次性支付XX元给女方/男方。
2. 房屋：
   • 夫妻共同所有的位于XXXX（地址）的房地产，因存在贷款，双方协商决定在离婚后将其出售。
   • 出售所得款项，在扣除剩余贷款本金、利息及相关税费后，剩余部分由双方按XX%（男方）和XX%（女方）的比例分配。
   • 双方应积极配合办理房屋出售手续，包括但不限于签署相关文件、提供必要证件等。
   • 若因一方原因导致房屋无法及时出售或造成损失，该方应承担相应责任。
3. 其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有（附清单）。

四、债权与债务的处理：

1. 双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务（除上述房屋贷款外）。
2. 任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。若因一方债务问题导致另一方受损，受损方有权向负债方追偿。

五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任： 双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产。任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性，如有隐瞒或转移，应承担相应法律责任。

六、经济帮助及精神赔偿（如适用）：

1. 因女方生活困难，男方同意一次性支付补偿经济帮助金XX元给女方。
2. 鉴于男方要求离婚的原因（如存在过错），男方应一次性补偿女方精神损害费XX元。
3. 上述男方应支付的款项，均应于XXXX年XX月XX日前支付完毕。

七、协议生效及份数： 本协议一式三份，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效。

男方签名：_________ 日期：XXXX年XX月XX日

女方签名：_________ 日期：XXXX年XX月XX日

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在撰写离婚协议时，请务必确保所有条款均符合双方的真实意愿，并遵守相关法律法规。特别是关于贷款房产的处理，应明确出售流程、款项分配及责任承担等细节，以避免后续纠纷。如有必要，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。