出租方在特定情形下确实可以以维护产权为由起诉次承租人腾房。以下是对此问题的详细解答：

一、法律依据

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，当房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除时，出租人有权请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费，并要求其腾空交还房屋。这一规定为出租方起诉次承租人腾房提供了明确的法律依据。

二、起诉条件

1. 租赁合同解除：出租方与承租人之间的租赁合同已经解除，这是起诉次承租人腾房的前提条件。因为一旦租赁合同解除，承租人与次承租人之间的转租合同也就失去了履行依据。

2. 次承租人无合法占有依据：次承租人继续占有、使用租赁房屋已无合法依据。这通常发生在承租人未经出租人同意擅自转租，或者转租合同因租赁合同解除而无法继续履行的情况下。

3. 出租方为产权人：出租方必须是租赁房屋的产权人，才有权以物权保护为由起诉次承租人腾房。

三、起诉程序与证据准备

1. 起诉程序：出租方应按照法定程序向法院提起诉讼，要求次承租人腾空交还房屋，并支付逾期腾房占有使用费。

2. 证据准备：出租方在起诉时应准备充分的证据，包括但不限于：

   • 与承租人签订的租赁合同及解除证明；
   • 承租人与次承租人签订的转租合同（如有）；
   • 次承租人无合法占有依据的证明，如承租人未经同意转租的证据；
   • 次承租人逾期腾房或占有使用房屋的证据，如照片、视频、证人证言等。

四、实际案例

以广州某案例为例，出租人与承租人之间的租赁合同解除后，承租人继续分租涉案商铺已丧失权利基础。在此情况下，出租人作为涉案商铺的所有权人，以物权保护为由诉请次承租人腾空交还商铺，并支付涉案商铺的占用使用费，最终得到了法院的支持。

五、结论与建议

综上所述，出租方在租赁合同解除且次承租人无合法占有依据的情况下，可以以维护产权为由起诉次承租人腾房。为了确保诉讼的顺利进行和权益的有效维护，出租方应严格按照法定程序起诉，并准备充分的证据。同时，建议出租方在租赁过程中加强管理，及时与承租人沟通并处理转租等事宜，以避免不必要的法律纠纷。