诈骗房屋款项30万，一般属于诈骗罪中“数额巨大”的情形，通常会判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。不过，最终的量刑结果需要综合考虑多种因素，以下从不同角度为您详细分析：
一、基础量刑标准
根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物，数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。同时，《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》明确指出，诈骗公私财物价值三万元至十万元以上的，应当认定为“数额巨大”。因此，诈骗房屋款项30万，明确属于“数额巨大”的范畴，基础量刑范围在三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
二、影响量刑的具体因素
自首情节：
- 如果犯罪嫌疑人在犯罪后自动投案，并如实供述自己的罪行，构成自首，根据法律规定，可以从轻或者减轻处罚。这意味着，在基础量刑范围内，法院可能会考虑给予更轻的刑罚。
立功表现：
- 若犯罪嫌疑人有揭发他人犯罪行为且查证属实，或提供重要线索帮助侦破其他案件等立功行为，同样可以从轻或者减轻处罚。有重大立功表现的，甚至可以减轻或免除处罚。
退赃退赔与谅解：
- 主动退赃退赔并取得被害人谅解的，法院在量刑时会予以考虑，可能从宽处罚。这体现了法律对犯罪嫌疑人积极弥补损失、取得被害人谅解行为的认可。
犯罪动机、手段及后果：
- 诈骗行为的动机、采用的手段以及造成的实际后果也是量刑时的重要考量因素。若导致被害人生活陷入困境或精神失常等严重后果，量刑可能会更重；反之，若犯罪手段相对温和且未造成特别严重社会影响，量刑时可能会适当从轻。
三、特殊情况下的量刑调整
从犯情节：
- 如果犯罪嫌疑人在共同犯罪中起次要或者辅助作用，是从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。这意味着，在基础量刑范围内，从犯可能会获得更轻的刑罚。
累犯情节：
- 如果犯罪嫌疑人曾因故意犯罪被判处有期徒刑以上刑罚，在刑罚执行完毕或者赦免以后五年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的，是累犯，应当从重处罚。这意味着，在基础量刑范围内，累犯可能会获得更重的刑罚。
四、建议与行动
面对此类诈骗案件，我建议您或您的家属：
- 及时委托专业律师介入：律师可以全面了解案情，评估证据，制定有效的辩护策略，以最大程度地维护您的合法权益。
- 积极配合律师工作：提供充分的证据材料，协助律师进行案件调查和辩护工作。
- 关注案件进展：及时与律师沟通，了解案件进展和量刑情况，以便做出相应的应对和准备。
最后需要强调的是，每个案件的具体情况都有所不同，量刑结果也会因案件事实、证据情况、犯罪情节等多种因素而有所差异。因此，在处理此类案件时，应充分考虑各种影响因素，并寻求专业法律帮助以确保合法权益得到妥善维护。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。