建筑物抵押权的生效时间需区分不同情况，总体而言，以办理合法有效的抵押登记为标志，登记完成之时便是建筑物抵押权生效之日。具体分析如下：

1. 一般建筑物抵押权的生效时间

   • 根据《民法典》及相关法律规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等不动产进行抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立并生效。这一原则体现了不动产抵押登记生效主义，即登记行为赋予抵押权公示公信效力，使其能够对抗善意第三人，从而保障抵押权人的合法权益。
   • 举例说明：假设甲拥有一栋商业楼宇，欲将其抵押给乙银行以获取贷款。双方签订抵押合同后，必须前往不动产登记机构办理抵押登记手续。登记完成后，乙银行即取得对该楼宇的抵押权，有权在甲不履行债务时依法处置该楼宇以优先受偿。

2. 正在建造的建筑物抵押权的生效时间

   • 对于正在建造的建筑物抵押，同样需要办理抵押登记，抵押权亦自登记时生效。尽管建筑物处于建造过程中，但通过合法的抵押登记程序，可将其未来确定的权益用于抵押担保债务履行。
   • 办理流程：抵押当事人需准备相关材料，包括主债权合同、抵押合同、抵押人有权处分在建工程的证明、建设工程规划许可证、建设用地使用权证书等。随后，前往当地不动产登记机构提出申请，填写不动产抵押登记申请书，并提交上述材料。登记机构审核通过后，将抵押事项记载于不动产登记簿，并向抵押权人核发不动产登记证明。此时，抵押权依法设立。
   • 法律要点：抵押人需对该建筑物有合法的建造权利，即取得建设用地使用权、建设工程规划许可证等相关合法手续。抵押登记的范围需明确界定，包括建筑物已完成部分以及按照规划将完成的部分。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。

3. 抵押合同与抵押权生效的关系

   • 抵押合同并非一概自合同签订日生效。一般情况下，依法成立的抵押合同自合同成立时生效，即双方就合同主要条款达成一致意思表示时生效。然而，对于以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等不动产进行抵押的，抵押权自登记时设立，但抵押合同的效力不受抵押登记的影响。即使未办理登记，只要符合合同生效的一般要件，抵押合同依然有效。
   • 特殊情形：若抵押合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的等，即便合同已签订，也自始不发生法律效力。

建议与提醒：

• 在办理建筑物抵押时，务必确保抵押合同的合法性和有效性，并按照法律规定及时办理抵押登记手续。
• 抵押权人应妥善保管不动产登记证明等相关文件，以便在需要时依法行使抵押权。
• 若在抵押过程中遇到任何法律问题或纠纷，可直接向我咨询，我将提供专业的法律服务和建议。